■本報記者 郝飛

    日前，在北京市住建委等部門指導下，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會主辦的商品住房“以舊換新”活動啟動。通過為居民出售二手住房和購買新房搭建“橋梁”，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。

    受訪專家認為，商品住房“以舊換新”有助于釋放改善性住房需求，促進存量房和新房交易循環，為房地產市場注入新活力。同時，銀行支持商品住房“以舊換新”既可擴大住房按揭貸款市場份額，還可獲得更多客戶。

    買賣兩端齊發力

    北京市此次“以舊換新”活動針對的是下半年計劃出售二手住房并購買新建商品住房的購房居民。活動主要以為換房業主在舊房出售、購買新房等換房全鏈條過程中，提供一定服務和優惠為主，助力居民改善性置換需求。

    近期，鏈家、我愛我家等多家房地產經紀機構從業者對《農村金融時報》記者表示，當前，二手房難賣、新房難買是商品住房“以舊換新”的兩個堵點。其中，二手房難賣體現在部分區域二手房數量眾多，競爭激烈，導致銷售難度加大，且賣家與買家雙方價格預期難以達成一致。新房難買則體現在熱點區域新房價格偏高，而位置和配套不足的新房又難以吸引購房者。

    為促進“以舊換新”、加速成交，北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》。在舊房出售環節中，鏈家、我愛我家、麥田、21世紀不動產等11個參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房“全城推、優先賣”。

    在購買新房環節中，共31家在京商品房項目的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天。據悉，首批參加倡議的31個新建商品房項目共涉及房源9000余套。

    然而，僅靠房地產經紀機構和房地產開發企業的承諾和支持還遠遠不夠，促進“以舊換新”還需要銀行業積極參與。

    比如，江蘇省無錫市梁溪城市發展集團有限公司發布無錫市區內首批次“以舊換新”活動公告后，建設銀行無錫分行立即開展業務實操準備、試點樓盤選擇、貸款客戶篩選，及時為梁溪城市發展集團有限公司提供參考意見。同時，根據“以舊換新”貸款操作中的實際情況，積極與上級行溝通細節，進一步完善無錫地區“以舊換新”貸款服務方案。

    中關村物聯網產業聯盟副秘書長靜山對記者表示，針對二手房難賣的問題，銀行可以創新金融服務模式，比如，推出更靈活的二手房貸款政策，降低交易成本，加快交易速度。同時，銀行還可加強與房地產中介機構的合作，利用大數據和人工智能等技術手段，提高二手房評估準確性和效率，為買賣雙方提供更透明便捷的交易環境。

    艾文智略首席投資官曹轍認為，對于新房難買的情況，銀行可積極與房地產開發商合作，提供優惠的貸款政策和靈活的還款方式，降低購房者的門檻。通過推出新房團購、優惠等促銷活動，激發購房者購買欲望，促進新房市場銷售。此外，銀行還可加強對新房項目的信貸支持力度，確保開發商有足夠資金開發項目，從而增加優質、改善型新房供應。

    滿足客戶潛在需求

    為滿足商品住房“以舊換新”過程中及日常產生的新消費需求，各家銀行不斷開發信貸產品，全力支持客戶消費。

    比如：中國銀行海南省分行推出“煥新消費貸”，針對有家居家電置換、家裝等消費需求的客戶，提供最高額度30萬元個人消費貸款產品。客戶可在額度有效期內，根據需求隨借隨還，結合實際消費需求使用貸款資金。該分行還不斷簡化業務流程，提供以舊換新利率優惠券等。

    靜山認為，銀行應進一步拓展商品住房“以舊換新”過程中產生的潛在金融服務，為購房者提供全方位金融支持。例如：針對過渡期間居住需求，銀行可以推出短期租房貸款或與相關機構合作提供租房補貼等優惠政策；針對家居家電購買需求，銀行可與家居家電銷售商合作，推出分期付款、信用卡優惠等活動，減輕購房者經濟負擔。