■本報記者 王麗新

    在改革開放40年之際，縱觀房地產行業，華遠地產是一個繞不開的房企。40年間，中國房地產行業從“野蠻生長”過渡到注重產品力，再到逐漸邁向成熟期。華遠地產作為最早創立的房企品牌之一，35年間，華遠地產不斷由傳統的房地產開發商向房地產綜合服務運營商轉型。

    曾幾何時，華遠地產頻頻在北京大本營發力。自2015年起，華遠地產開始嘗試不斷創新，并經歷過商業資產變現，與互聯網科技的融合等，同時也在逐漸加大京外項目的投資比重。直至2018年新一屆管理層上任后，規模是新“訴求”。

    不得不說，在對外擴張上，最近的70天可謂華遠地產的“高光時刻”。據《證券日報》記者統計，從3月1日至5月8日，華遠地產耗資83.29億元在公開市場七度拿地，快速補充土地儲備。高頻拿地的背后，正如華遠地產總經理李然所示，2018年規模要上一個臺階，力爭實現120億元銷售目標。

    70天斥資83億元拿地

    眾所周知，華遠地產在35年發展過程中，凈資產收益率這一指標曾數年超過萬科。可以說，華遠地產有注重回報效益的基因。在此基礎上，新任管理層提出了規模效益兼顧的發展訴求。

    有熟悉華遠地產人士稱，今年年初，華遠集團董事長杜鳳超開始兼任華遠地產董事長，自其上位管理之后，擴張意愿明顯。

    一組數據，或許可以折射出華遠地產的新發展路徑。從3月1日起至今的兩個多月以來，華遠地產先后在重慶、天津、涿州和長沙等地布局，共斥資83.29億元拿地。而2017年，華遠地產新獲取項目6個，土地儲備投資41.85億元。顯然，這意味著，華遠地產僅用了70天就完成了2017年全年的投資動作。

    值得注意的是，華遠地產快速挺進的新城市并不是盲目的。《證券日報》記者復盤其布局路徑獲悉，加上早年在京外擴張中重倉的西安和長沙外，近兩年來布局的廣州、佛山珠三角區域，加上今年重點布局的西部區域重慶，無一不是“人才吸附”的重點城市。

    正如李然此前表示，華遠地產對于區域擴張非常慎重，一般會重點考慮幾個維度，包括人口增長、高凈值人群比例等方面；另外，華遠地產也非常關注項目到底掙不掙錢。他還表示，未來華遠地產會關注雄安新區、一帶一路、大灣區等區域的城市。

    重倉重慶貨值達125億元

    梳理土地儲備布局城市可知，目前，華遠地產已布局的是京津冀、西部、中部、珠三角四大區域，北京、天津、長沙、西安、重慶、廣州、佛山七個城市。在華南板塊，華遠地產布局貨值已經超過百億元；在西部區域，華遠地產更是早年就深耕西安，重慶可謂華遠地產新錨定的西部城市。

    有統計數據顯示，重慶是去年GDP增長最快的，GDP總額首次超過天津。今年一季度，重慶當地樓市成交量價保持高位運行，整體規模同比增長71.4%，增速持續擴大。

    而據《證券日報》記者了解，2017年9月份，華遠地產重慶城市公司正式成立。截至目前，華遠地產已經在重慶土地市場三次獲取土地，土地儲備逾七百畝，僅華遠·海藍城（重慶）和華遠·春風度（重慶）兩個項目全盤貨值就超過125億元。

    據悉，華遠·春風度（重慶）位于緊鄰巴南的江津區濱江新城，是華遠地產在全國的第一個小鎮項目。實際上，這也是華遠地產拓展產品線的一次嘗試。正如此前杜鳳超接受《證券日報》記者采訪時所示，華遠地產過去以住宅開發為主，未來將會拓展到產業地產領域，在文創、體育、養老以及旅游等綜合性的項目上發力。

    據李然透露，華遠地產在未來將持續關注重慶土地市場，希望無論是江北、渝北、南岸板塊都能有華遠地產的身影，力爭在五年內成為重慶區域市場份額排名前十的開發商。

    上述接近華遠地產人士表示，對于華遠地產來說，把資本市場融來的資金投入效能產出更大的城市才能抓住機遇，目前來看，華遠地產深耕的幾個城市頗具潛力，未來兩三年，銷售業績或步入釋放期。