■本報記者 王麗新

    僅僅依靠主營地產開發業務享受土地紅利時代已經結束，有想法的房企都在加碼多元化業務，優化產業結構布局，拓展新盈利點。

    近日，首創置業稱，啟動首創非遺創新發展平臺，作為首創發力文創產業的重要切入點。事實上，這意味首創置業將布局第五大業務板塊，即文創產業。據悉，首創置業將投入50億元文化產業基金，非遺創新發展將成為該基金重要投資方向。

    “首創置業已是一個多元的門類相對比較齊全的公司，它不會因為限制了商用房或者是高端商用房，企業就束手無策。”這是新一屆管理層達成的高度共識，在房地產經營邏輯已經完全逆轉的當下，首創選擇了多元化發展的組合拳打法。

    進軍文創產業

    如今的標桿房企陣營，多數是依靠地產開發主業迅速做大規模的，企業基因里沒有產業要素。但對首創來說，集團產業由重組之初的100多家經濟實體，涉及四、五十個行業的產業格局，逐步調整為環保行業、基礎設施、房地產和金融服務為主的四大業務板塊，在多元化產業結構布局和強化各產業之間的協同發展方面，早有根基。

    事實上，進軍文創產業，是首創體系內布局的第五大業務板塊，但卻不是突然殺進這一領域。據首創方面表示，在文創領域，郎園Vintage是首創旗下的文創產業園之一，是CBD核心區唯一大面積低密度廠房改造項目，主要包括創意辦公、體驗式商業、藝展中心和設計型餐廳等主要業態，同時涵蓋6個孵化器+創客空間、多個高端定制設計品牌。目前，郎園已經實現規模復制和管理輸出。

    此外，在文化科技領域，首創集團與中關村發展集團聯手共建中關村集成電路設計產業園（ICPARK），園區采用“基地+投資+平臺+服務”的發展新模式，是承接集成電路設計企業的專項園區。

    值得關注的是，文創產業將是首創未來頗為看重的一個業務板塊。2017年10月份，首創集團旗下首創置業成立了文創與產業發展事業部。作為文創產業領域的專業化管控平臺和一線業務公司，其大致布局五個細分領域：一是傳統文化創新領域，包括非遺、民族文化的創新發展和產業化；二是創意設計領域；三是文化+科技領域，包括數字內容、人工智能新媒體、電子競技等；四是文化旅游、體育運動、休閑娛樂領域；五是文化金融融合領域。

    目前，首創置業儲備的文創園區項目約19個。據公司表示，未來將立足北京、輻射全國，重點挖掘老工業廠房等存量物業和集體產業用地等增量空間，輕重結合，有序推進。

    強化輕資產運營模式

    產業園區開發和運營，由于投資、改造、運營活動本身就存在投資回收周期長、盈利空間有限的特點，以往多偏重于重資產模式，但對于一線城市來說，產業外遷留下的大量空置廠房等閑置資產給予了文創產業升級發展的新空間。

    鑒于此，首創方面向《證券日報》記者表示，以獲取土地為主要內容的重資產投資模式將不是首創的首選，首創開展文創業務的戰略原則是堅持輕資產運營模式優先，輕重資產模式相結合，未來輕資產的比重更大。

    目前來看，公司將主要通過租賃、與物業方合作等模式獲取項目運營權，對于合適的資產也可以通過資產收購的方式來獲取。

    不過，產業園的選址也是有門檻的。首創方面表示，項目選址按照北京市文創產業發展規劃引導和各區縣的產業引導方向，綜合考慮產業主題、城市功能、載體特性、客群需求等因素，對存量項目進行綜合研判和定位。

    至于在商業模式方面，首創方面坦言，將主要通過開發建設、園區運營、內容植入、資源整合，在各細分領域打造一體化的文創產業平臺，并主要通過園區經營、內容生產、產業投資、品牌推廣等活動獲取收益回報。

    另據首創方面向《證券日報》記者表示，從長期目標來看，以文創園區開發為平臺，逐步向文創產業綜合投資運營領域延伸，有選擇性投資設計服務、新媒體等產業，并由聚焦首都走向布局全國，使集團文創板塊的資產、收入、利潤規模與其他四大板塊規模相當，發揮重要的增長補位甚至替代作用。