■本報記者 王崢

    在易居中國完成從紐交所私有化的2年后，旗下公司易居企業集團（以下簡稱“易居企業”）赴港上市也日漸明朗。

    有接近易居方面的消息人士稱，作為中國最大的一手房代理及數據服務商，易居企業已于6月底順利通過港交所上市聆訊，最快可于7月份掛牌上市。

    根據易居企業的招股書顯示，截至2017年年末，公司一手房代理服務覆蓋186個城市，房地產大數據及咨詢服務覆蓋123個城市。公司去年實現營業收入46.33億元，凈利潤7.65億元，近三年凈利潤的復合增長率高達107.8%

    此外，易居企業強大的客戶和股東基礎，也是該公司的一大亮點。目前易居中國董事長、總裁周忻擁有易居企業集團25.622%股份，為單一最大股東和控股股東，其余股份由26家中國百強房企和多家機構持有，其中恒大、碧桂園和萬科三家房企巨頭分別持股15%。

    對此，有業內人士指出，房企巨頭們的入股，可以讓易居企業與開發商形成較為穩定的業務關系，在一手房和大數據服務上優勢明顯。

    三大板塊協同發展

    2016年8月28日，周忻將克而瑞、易居營銷、易居房友合并，成立了易居企業。其中克而瑞主營房地產大數據及咨詢服務，易居營銷主營一手房代理服務、房地產大數據及咨詢服務，易居房友主營二手房經紀平臺。而上述板塊也構成了易居企業當下的三大業務體系。

    在一手房代理服務方面，易居企業與中國100強房地產開發商中的26家有深厚關系，其中包括4家5強開發商，而這26家房企2017年總銷售額達5萬億元。

    同時，易居還和42家房企簽了戰略合作協議，共同定下年度銷售目標，期限為1年-6年。在百強房企中，易居目前也與99家公司或旗下關聯公司有業務關系。

    而在房地產大數據及咨詢服務上，易居在十多年的發展中，建立起了房地產數據庫系統“CRIC”。目前，易居企業的相關數據已覆蓋國內367個城市將近8.3萬個住宅項目、2萬個商業項目和73.6萬宗土地。可在項目開發流程的各個階段為房地產開發商客戶提供咨詢服務，幫助開發商取得更多精準營銷及確定目標客戶。

    除開發商客戶外，易居企業還可向商業銀行、房地產行業協會、政府物業及規劃機構提供服務。例如易居旗下的開發商排名已被上交所和深交所選作篩選國內債券發行人的標準之一。

    此外，作為易居企業較新拓展的業務板塊，其二手房經紀平臺發展迅速。截至今年6月份，易居房友門店數突破8000家，分布于全國58個城市，行業排名第二。

    據悉，2016年1月份，易居企業以“易居房友”品牌的名義正式推出二手房經紀平臺服務。易居企業采用了“S2B2C”業務模式，即易居企業向中小型房地產經紀企業提供全面的線上線下服務，以幫助其更好地服務于個人消費者。易居企業方面表示，其不會開設自身的二手房經紀門店，亦不會直接開展自身的二手房經紀業務。易居企業在二手房業務上的目標是經營一個基于服務的賦能平臺，幫助中小型房地產經紀公司獲得成功。

    根據易居方面的計劃，其要在2018年年底前將房友品牌門店數量增加至10000間，并覆蓋約51個城市。

    易居企業方面表示，公司目前的三大業務體系已經形成了協同效益，為客戶提供更好更全面的交易服務。“一手房代理可以收集大量有關房地產的數據，提供更佳的大數據及咨詢服務，而反過來其可以為客戶在房地產開發項目的早期提供研究報告和分析等各種服務；同時，一手房代理還能幫助房友品牌門店通過銷售新房物業單位開拓其收入來源，二手房門店也會協助開發商拓展渠道資源；此外，大數據及咨詢服務與二手房經紀平臺之間也有很強的互補性”。

    財務數據亮眼

    而依靠三大業務板塊的全產業鏈覆蓋，易居企業近三年的業績表現也頗為搶眼。

    根據招股書顯示，易居企業2015年至2017年的收入分別為27.16億元、39.96億元、46.33億元，年復合增長率達30.6%；利潤則從2015年的1.77億元增至2017年的7.65億元，年復合增長107.8%。

    其中，2017年易居企業一手房代理服務已覆蓋186個城市，收入達39億元，占總收入的84.7%，仍是易居企業目前最主要的收入和利潤來源。戴德梁行報告指出，中國十大房地產咨詢代理公司的市場總份額從2012年的約12%增至2015年的約17%，預計2020年將達到24.6%至27.1%。

    對此，分析人士認為，易居企業一手房代理業務未來仍將保持較高速度的增長，并為其他業務的開展提供有力支撐。

    此外，今年6月上旬，易居越南公司正式開業，成為易居在海外開設的第一家公司。周忻表示，希望易居的代理業務從此可以走向國際市場。