本報記者 王麗新

    “在北京周邊的東北和西北方向沿線，近年來不少全國知名房企開發了一些文旅大盤，其中多數項目五成以上的客戶來自北京。”某位操盤兩個文旅項目人士接受《證券日報》記者采訪時表示，在北京房價越來越高，重重限制性政策高壓之下，隨著消費需求的升級、周邊度假地產配套體系成熟、板塊被利好政策輻射和后期運營收入提升等因素，這些度假房產正成為中產階級的度假第二居所和剛性投資標的。

    從北京北四環健德門出發，沿京藏高速向北再向西自駕80多公里后，群山環抱的官廳湖旁，鴻坤開發的旅游度假盤悅山湖正計劃入市。更遠的地方，距北京“3小時度假圈”中，奧倫達和阿那亞文旅大盤已經進入運營期。

    在北京西北沿線上，多個文旅項目也正在加速建設中，包括碧桂園和鴻坤等房企布局的項目。“鴻坤·悅山湖即將入市，目前蓄客客戶主要來自北京。”鴻坤·悅山湖項目負責人向《證券日報》記者表示，項目戶型面積從70多平方米至150平方米不等，具有面積小、總價低的特點，后期還有提供租賃托管等服務的計劃，因此吸引了大量來自北京的潛在購房者。

    正如上述操盤手所示，周邊多數的休閑度假盤，其客戶大多數來自北京。此外，部分項目這一比例甚至高達50%以上。盤整近年來多個銷售較好的項目來看，加入升級服務后，總價200萬元以內，功能達到別墅級體驗的房產將是市場認可度較高的主流產品。但要保證一個大盤的入住率，開發商接下來思考的則是，怎樣提高項目的整體運營收入，使溢價率持續提升。

    以鴻坤·悅山湖為例，該項目開發商鴻坤地產以創新型城市運營商的角色定位，以配套先行，綠色產業帶動為理念，在懷來官廳湖畔，打造占地面積約3000畝鴻坤·葡萄酒小鎮。建成后將擁有包括現代種植觀光、紅酒文化體驗、湖岸生態休閑、運動健康醫養、樂齡文化教育、特色風情商業、低密墅質住區在內的7大功能近20項配套設施，集吃、喝、玩、樂、游、購、娛于一體。

    事實上，在這些文旅盤中，“7+2”居住模式正在被推崇，即老人長期居住，年輕人周末兩天來陪老人度假，而這種模式都需要相應配套。以鴻坤·悅山湖，除了區域冬奧會等利好輻射外，項目本身商業、文化、教育等全配套體系都在規劃中，有些甚至已經成熟。

    值得關注的是，背靠投資50億元建設的官廳湖沿岸20萬畝國家濕地公園，加上艾倫酒莊和酒店運營，鴻坤地產將利用這些自然資源和產業資源深度運營鴻坤·葡萄酒小鎮。

    “現在購買度假產品的業主則不光是買房子，而是更要享受開發商提供的后期服務，配套要求也在升級，不僅要求有自然景觀，還需比如產業、商業、文化、醫療和教育等全生活度假配套體系。”上述操盤手向《證券日報》記者表示，目前來看，開發商都在考慮獲得長期運營收益。