■本報記者 王麗新

    截至7月31日，據同花順統計數據顯示，按照證監會行業分類，滬深兩市共計56家上市房企披露2018年中期業績預告，包括扭虧企業在內，32家房企業績預喜，占比高達57%。從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有33家，占比接近六成，剔除數據不確定性房企，僅6家虧損，其中5家是首虧。

    值得一提的是，這56家房企大多數是中小房企，但也有銷售規模直指千億元量級的房企。綜合來看，2018年上半年，預計房地產板塊凈利潤增幅尚可，但與市場高峰時相比，增幅有所收窄。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，2018年上半年，過去三、四線城市樓市的熱銷項目結算后，給房企扭虧為盈和提升凈利潤提供了重要助力。但今年下半年，房企壓力將普遍增加，包括融資和還債壓力，甚至包括銷售回款不能達到預期的問題。

    近六成房企業績預喜

    在已發布2018年中期業績預告的56家房企中，僅6家虧損，5家首虧，1家續虧。此外，包括扭虧企業在內，近六成房企中期業績預告預喜。

    從預告凈利潤下限來看，在已公布具體數據的56家企業中，30家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比54%。而預告凈利潤變動幅度超過100%的房企達33家，這意味著半數以上房企凈利潤將翻倍。其中，增幅超過500%以上有5家，包括陽光股份、海航投資、中交地產、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、陽光城、開發股份和銀億股份等。

    《證券日報》記者注意到，大型房企和區域性龍頭房企盈利總額排位靠前，凈利潤超過10億元的房企目前有6家，中交地產、三湘股份等房企在列。

    嚴躍進稱，2018年上半年結算的項目多是2016年以來拿地的項目，有些房企在這一期間拿到的便宜地塊，結算利潤較高，但最近幾年內拿地價格較高的房企，利潤率水平差，接下來日子可能比較困難。

    事實上，《證券日報》在調查采訪中獲悉，過去三、四線城市的庫存幾乎拖住了企業發展步伐，嚴重侵蝕了利潤。但2016年以來，三、四線城市房地產市場崛起，此前被拖住的企業均回籠了大量現金，且在有的城市，房價甚至漲了兩倍。而從全國房地產新建住房市場來看，三、四線城市成為了近一年多來樓市成交的主力增長區。

    今年房企壓力大

    有多位業內人士認為，2018年，房地產市場已經進入調整期，行業銷售額增速將有所降低，整個房地產行業步入降溫階段，規模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場，而標桿性房企競爭優勢凸顯，銷售規模仍將擴張。

    事實上，即使2017年銷售業績創下新高，但2018年銷售目標仍在要求增長。“今年某龍頭房企上半年銷售額就超過了4000億元，處在規模爆發期的中型房企也在快速上位。”有房企高層曾向《證券日報》記者表示，不過，借助三、四線城市銷售火爆推高規模的房企，接下來可能較為困難，因為三、四線城市貨幣化棚改市場正在緊縮，估計后續改善性需求發力空間有限。

    目前來看，2018年上半年，房企銷售額增長還是主基調，百強房企銷售業績驕人。但在嚴厲的調控政策下，樓市已經出現下行信號。經過了兩年多的擴張，目前許多房企已經感受到了莫大的運營壓力。多種因素疊加之下，房企資金狀況普遍相對較緊，個別房企已經陷入經營不善的困境。

    事實上，鑒于項目結轉周期特點，接下來房企銷售將不會過于樂觀。尤其有些房企近兩年通過收購項目增加土地儲備，這些項目雖然成本較低，但涉及股權復雜，改造等項目的周轉速度將受到一定影響。周轉問題其實去年已經有所暴露，接下來房企需謹慎應對。

    嚴躍進表示，總體來看，2018年，房地產行業在延續2017年降溫格局的情況下，優勢房企銷售額及市占率仍將有提升空間，目前來看，百強房企市占率高達55.5%，但預計行業集中度仍將進一步提升，市場分化也將加劇。