■本報記者/林東暉 見習記者/李婷

    今年以來，房地產企業融資成本大幅上升，而樓市調控政策繼續從嚴。數據顯示，7月上半月房地產調控已經超過30次，刷新了最近兩年的樓市調控同期紀錄。在此背景下，被貼著“激進”標簽的部分閩系地產企業引發了較大關注。

    在2018年樓市下半場開局不久，閩系地產企業泰禾集團就卷入了人事變動風波。自2017年底以來，泰禾集團就因“2000億元銷售目標”、“473.29%凈負債率位列A股房企首位”等多次站上輿論風口浪尖。

    8月17日晚間，泰禾集團發布了半年報顯示營業收入126.88億元，同比增長42.1%；歸屬凈利潤9.83億元，同比上漲22.39%。值得一提的是，截至上半年，公司負債率為85.67%，同比略降0.26%。

    上半年拿地明顯放緩

    據半年報數據顯示，今年上半年，泰禾集團通過收購和招拍掛方式獲取土地8塊，新增土地面積約為157.02萬平方米。而2017年上半年泰禾集團新增項目11個，新增土地儲備304.54萬平方米，計容建筑面積為560.03萬平方米。

    上述數據對比可以看出，在今年去杠桿和嚴厲的樓市調控政策下，泰禾集團顯現出不同以往的謹慎態度。

    但與此同時，泰禾集團的負債率也相應得到改善。數據顯示，泰禾集團資產負債率自2016年四季度以來一直居高不下，直至2018年一季度，達到88.46%，不過這種狀況在二季度得到改善。數據顯示，截至上半年，負債率為85.67%，同比略降0.26%，較年初下降2.16%，凈負債率較年初下降102.76%。

    而從業績上看，泰禾集團實現了應收和凈利潤的雙增長。另外，來自第三方統計機構克而瑞數據顯示，泰禾集團在2018年上半年實現銷售流量金額655億元，權益金556.8億元。分別位列房企銷售排行榜第18位和15位，排名較上一年度變化不大。2017年泰禾集團全年實現銷售流量金額1007.2億元，權益金857.2億元。

    有市場人士分析認為，泰禾集團2018年2000億元銷售愿景目標是基于土地儲備的預期。2017年，公司結轉面積122.4萬平方米，未開發土地計容面積723萬平方米，在建土地計容面積1042.5萬平方米，在售土地計容面積372.5萬平方米，商業地產35.8萬平方米。這樣公司總土地儲備在2000萬平方米，按2017年的銷售均價來算，貨值在4500億元左右。

    不過從上半年情況看，泰禾集團要實現2000億元銷售目標，下半年至少要完成1355億元的銷售額，而在業內普遍對下半年調控繼續從嚴預期下，泰禾集團的銷售壓力不小。

    另一方面，7月17日，泰禾集團55億元公司債獲得深交所出具無異議函，其中一期15億元已于8月2日成功發行。

    業內人士表示，泰禾集團2017年負債率激增的主要原因是土地儲備的激增了和開發建設投入。從數據上看，2017年泰禾集團總共投入資金552億元，獲取土地792.8萬平方米，計容建筑面積1069萬平方米。

    泰禾集團認為，隨著市場的變化及政策的推動，公司在不斷地拓寬融資渠道，積極主動把握創新融資機會，旨在運用更多形式的融資工具，幫助公司降低整體的融資成本。

    董事長三年未加薪

    泰禾集團在上半年業績實現雙增長且負債率得到一定改善，但融資成本高企壓力仍然不容小覷。2018半年報數據顯示，泰禾集團長期借款695.5億元，短期借款154.88億元，一年內到期的非流動債務401.52億元，公司債券218.28億元，合計1470.18億元。而在財務費用上，可以看到上半年公司財務費用達到3.38億元，上一年同期則為1.63億元，同比增長107.23%。

    業內人士認為，上述數據也從側面說明了泰禾集團2000億元的銷售目標背后的高周轉壓力，必須依靠快速銷售回款來降低負債和相關費用。

    在調控和融資成本上升背景下，泰禾集團在前一段時間高管團隊接連發生人事變動，更傳出“裁員”的傳聞。7月20日，泰禾集團總經理沈力男宣布辭職。

    2009年就加盟泰禾集團的沈力男已算是“元老”級，而泰禾集團代表作“院子系列”產品成功背后，沈力男功不可沒。一名泰禾集團離職高管對《證券日報》記者表示，實際上泰禾集團一直以來的用人思路是“不變思想，就換人”，在泰禾集團近幾年快速發展、高周轉戰略壓力背后人事變動也是正常的。

    泰禾集團在其半年報中特別提及公司的人才戰略，“公司正處于規模的快速擴張期，公司制定了可以更好支撐公司未來長期發展的人才戰略，積極引入高素質高端人才，優化人才梯隊。目前，公司正在啟動一項涵蓋全公司各業務板塊一流人才引進的‘千人計劃’，主要面向‘211’、‘985’類重點院校，引進優秀畢業生，為全公司各板塊、各條線增加人才儲備。”

    公開資料顯示，近幾年，泰禾集團高管隊伍都存在變動情況，2016年，泰禾集團財務總監王明星和副總經理王偉華離任，同時三名獨立董事、監事長和一名監事離任；2017年報顯示，董秘洪再春、副總經理成爾俊、監事李朝陽以及財務總監羅俊先后辭職。

    另值一提的是，在泰禾集團這幾年快速發展的同時，泰禾集團高管報酬卻從2015年至今變化不大。其中董事長黃其森本人連續三年從公司獲得的稅前年薪維持80萬元。董事廖光文、沈琳也連續三年維持60萬元年薪。而公司副總經理和財務總監年薪也基本維持60萬元，董秘年薪為48萬元。

    對比之下，同為閩系地產企業的陽光城的高管收入最高達到了350萬元，財務總監和執行副總裁同為200萬元以上級別，而董秘年薪也達到了110萬元。

    另有消息顯示，泰禾集團上海區域一度在上半年業績沖刺期，從5月至6月宣布總監及以上級別管理人員取消休假。

    在樓市調控繼續從嚴背景下，泰禾集團對下半年銷售目標是否依然堅定？在人才戰略方面如何平衡員工收入和員工壓力？針對相關問題，《證券日報》記者8月20日擬采訪泰禾集團并發送采訪提綱，但截至發稿時尚未收到回復。