■本報記者 杜雨萌

    7月31日召開的中共中央政治局會議，在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的基礎(chǔ)上，對下半年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行部署。其中，“堅決遏制房價上漲”的表述尤為引人關(guān)注。

    華創(chuàng)證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究主管張瑜對《證券日報》記者表示，首先，本次會議明確了房地產(chǎn)調(diào)控不會走回頭路；其次，從以往的“遏制房價過快上漲”到此次“堅定遏制房價上漲”，可以看出監(jiān)管層對于樓市調(diào)控的表態(tài)更為堅決。總的來看，此次會議傳遞出的信號，是對于預(yù)判“松房子托經(jīng)濟(jì)”之聲的一種堅定回應(yīng)，預(yù)計有效的房地產(chǎn)長效機(jī)制將更快落地。

    根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，6月份房價上漲城市數(shù)量是近21個月以來的新高。

    要注意的是，雖然房價有抬頭之勢，但樓市調(diào)控力度仍在持續(xù)加碼，且調(diào)控手段也在不斷創(chuàng)新。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，首先要明確的是，此前出臺的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場確實起到了積極的作用，但房價依然上漲主要和以下三方面因素有著較大的關(guān)系：一是新房限價刺激市場。通過限價的方式調(diào)控商品房的上市價格是不少城市都會采取的手段，但此舉也在很多城市引發(fā)了新房、二手房價格出現(xiàn)倒掛，刺激了市場對于房產(chǎn)的投機(jī)性需求；二是庫存量持續(xù)減少。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，全國商品房庫存面積幾乎下降至2012年年底水平，部分城市深圳出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，供需失衡帶來的房價上漲并非通過單一的調(diào)控政策就可以解決；三是棚改影響三四線房價。棚改尤其是貨幣化安置的棚改在一定程度上會弱化購房者對于房價的敏感度，尤其是棚改引發(fā)的購房需求量短期快速增加，對于房價的推動作用亦不容忽視。

    因此，本次會議認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場是有問題的，要下決心解決問題?；诖耍瑫h提出，要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

    恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，下半年，房地產(chǎn)市場的著力點將集中在治理房地產(chǎn)市場亂象、維護(hù)健康的市場環(huán)境、推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)以及加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制這幾個方面，預(yù)計政策層面將把短期調(diào)控逐漸切換到長效機(jī)制上來。