中新經緯客戶端8月22日電租金漲的快？租賃市場不規范？22日，南京市住房保障和房產局組織召開工作座談會，市房產局在會上指出，租賃企業不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。

    據南京市住房保障和房產局官方微信號“南京房產微政務”消息，針對近期部分一二線城市住房租賃市場租金上漲過快問題，22日，南京市住房保障和房產局組織召開關于加強市場監管、穩定租金價格、規范市場秩序的工作座談會，南京東南公寓、我愛我家、南京鏈家、愛租哪等租賃行業相關企業應邀參加會議。

    會議對南京市上半年住房租賃市場情況進行分析。據統計，2018年上半年南京市平均租金為39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上漲4.35%。其中，7月份平均租金為42.05元/㎡，環比上漲7.35%，同比上漲7.77%。雖然受到3月份“外來務工人員返城就業季”和5—8月“畢業季”影響，南京市住房租賃市場租金迎來季節性的小幅上漲，但整體租金水平保持平穩，租房市場發展整體向好。

    會議就當前部分一二線城市租賃市場租金上漲過快問題進行了交流，并結合南京市實際情況，對規范我市住房租賃市場發展的相關工作提出意見和建議。

    南京市住房保障和房產局在會上指出，規范發展住房租賃市場對經濟發展、改善民生具有重要意義。租賃企業不得為搶占市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前我市租賃市場季節性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監測分析，穩定住房租賃價格，規范市場秩序，確保我市住房租賃市場平穩健康發展。

    南京市住房租賃行業協會代表向全體行業協會成員、全市租賃企業及從業人員發出倡議，要求協會成員企業帶頭誠實守信、規范經營，切實履行社會責任，自覺接受社會監督，共同營造和諧、健康、規范的住房租賃市場環境。

    近期部分城市房租出現了較快上漲，以及資本是否成為房租大漲的幕后推手成為輿論關注的焦點。

    據21世紀經濟報道22日報道，中國房價行情網數據顯示，7月份成都、廣州、深圳、重慶、天津、北京、上海、杭州、南京、青島、廈門房租分別較2017年同期漲幅達到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。

    21世紀經濟研究院分析結果認為，當前熱點城市房租上漲與受房價上漲刺激，新增市場供給尚未形成有效需求，以及畢業季到來短期內拉高的租賃需求等重要因素有關。

    據央視財經記者對深圳租房市場情況進行的調查顯示，深圳房租持續上漲，今年最高漲幅達30%。

    調查指出，資本涌入長租公寓“跑馬圈地”，過半房源被壟斷。據不完全統計，鏈家自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超過100萬租客；蛋殼公寓從2015年初創立至今，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓；2017年年末，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間房屋。

    調查援引中國城市經濟專家委員會副主任宋丁觀點稱：由于租賃市場的大發展，很多的資本力量，它希望在這個基礎上殺入到租賃市場上來，將來賺這桶金。那怎么賺？現在就搶市場，大家爭奪房源，結果是你也要進，這個資本也要進。進的結果是，把整個的租賃市場的原始價格炒高了。

    房租上漲引發各地監管層關注。

    8月17日，北京市住建委聯合多部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確“三不得”并啟動了聯合專項執法檢查后；

    8月19日，北京市房地產中介協會又約談自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人，共同承諾落實“三不得”要求，并承諾2個月內新供12萬套（間）房源投向市場并且不漲價；

    8月21日，北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，依托市12345政府服務熱線，開通打擊“黑中介”投訴舉報專線，哄抬房租、惡意克扣租金、押金等行為均可舉報；

    8月21日，北京市住建委又開會要求，近期迅速新建一批、分配一批、收購轉化一批、改建一批租賃住房，供應市場，緩解供需矛盾，穩定租賃市場。

    據央視財經微信號報道，據深圳市房地產研究中心主任王鋒介紹，深圳市在7月底出臺了整頓房地產市場亂象的一個通知，將租賃市場的亂象整治也列入房地產市場亂象整治的一個重要措施。在穩定租金方面，主管部門現在正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括的一些配建的一些房地產項目，配建的這些租賃住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，雙限方式來穩定租賃市場。

    據中國新聞網22日報道，從天津市國土房管局了解到，該市租賃住房交易量價平穩市場發展規范有序，未出現企業搶占房源操縱市場價格現象，政府相關部門將加強監管嚴防住房租賃市場異常波動。