主持人孫華：在房租上漲成為焦點(diǎn)的同時(shí)，監(jiān)管部門也在持續(xù)發(fā)力穩(wěn)房租，一些城市已陸續(xù)出招。今日本報(bào)就穩(wěn)房租的亮點(diǎn)、重點(diǎn)等讀者關(guān)心的問題進(jìn)行詳細(xì)解讀，以饗讀者。

    北京7天6招穩(wěn)房租 專家稱持續(xù)上漲條件不具備

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    最近一段時(shí)間，有關(guān)北京房租價(jià)格大漲的消息，瞬間引發(fā)輿論的高度關(guān)注。在此背景下，北京市住建委自8月17日開始，一方面約談包括自如、蛋殼等在內(nèi)的住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確“三不得”、“三嚴(yán)查”；另一方面，大力增加租賃房源供給，以此緩解供需矛盾。記者昨日從北京住建委了解到，在8月22日明確西城、海淀、豐臺三區(qū)新增5000套公租房配租的基礎(chǔ)上，23日再次提出，力爭年底前再啟動(dòng)近萬套房源分配工作。至此，北京市在7天時(shí)間內(nèi)連出6招穩(wěn)定租金價(jià)格。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近期，北京市住建委開展的一系列舉措，對于穩(wěn)定房租價(jià)格可以說是極為“給力”的。首先，對于住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人明確“三不得”要求并啟動(dòng)聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查，這是對炒作租金行為的“預(yù)先精準(zhǔn)打擊”，也是政府在規(guī)范房地產(chǎn)市場的一次快速行為，對于可能會蔓延的非正常租金上漲起到了較好的抑制作用；其次，表明了監(jiān)管層對于穩(wěn)定住房租賃市場的決心。目前，一些分散式長租公寓搶奪房源的行為在一定程度上的確會引發(fā)市場租金上漲，但更重要的是容易引發(fā)區(qū)域內(nèi)租金上漲的恐慌心理。此次北京市住建委的專項(xiàng)行動(dòng)就是給予敢于“亂漲”租金的部分機(jī)構(gòu)當(dāng)頭棒喝，對于穩(wěn)定市場的未來預(yù)期起到了重要作用。

    緣何近期北京房屋租金出現(xiàn)快速上漲？

    昨日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，根本因素就在于目前市場上租賃房源的供需失衡，即需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。從需求端來看，北京地區(qū)外來人口和高校畢業(yè)生較多，住房需求本就旺盛，疊加7月份畢業(yè)季影響，大量高校畢業(yè)生剛需租房集中釋放，導(dǎo)致市場需求失衡，一定程度上影響了租金上漲；再從供給端來看，2017年年末以來，北京外圍城區(qū)的違規(guī)建筑、群租房等眾多違規(guī)房源被清理，致使短期內(nèi)房屋供給量明顯下降；再者，房東預(yù)期受市場影響而增強(qiáng)也是推高租金上漲的原因之一。

    從理論上講，租金的漲幅從長期來看，是與居民收入尤其是與租房者的收入水平保持較強(qiáng)的相關(guān)性。

    “總的來看，當(dāng)前北京房屋租金上漲的原因大多是階段性的，上漲的幅度并不是顯著、持續(xù)的。”貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，隨著每年7月份、8月份住房租賃成交的季節(jié)性高點(diǎn)即將過去，預(yù)計(jì)9月份租金價(jià)格將迎來下滑。事實(shí)上，其提供的線上數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前北京住房租賃市場熱度已經(jīng)開始下降，預(yù)計(jì)北京8月份租金漲幅將會繼續(xù)收窄。