■本報見習記者 王小康

    8月21日，萬科在深國投廣場舉辦2018年中期業績推介會。公司總裁、首席執行官祝九勝，執行副總裁、首席財務官孫嘉，執行副總裁、首席運營官張旭，董事會秘書朱旭出席了此次會議。

    會上，朱旭介紹了萬科2018年半年度的業績情況。據介紹，2018年上半年，萬科實現銷售金額3046.6億元，實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。此外，萬科各項業務也順利推進。物業服務方面，截至6月30日，萬科物業服務累計簽約面積超過4.7億平方米，實現營業收入41.6億元，同比增長29.8%。租賃住宅方面，截至今年6月30日，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過16萬間，累計開業超過4萬間，開業6個月以上項目的平均出租率約92%。

    同時，對于近期市場關注的熱點問題，萬科與會的高管也均做出了回應。

    對于機構介入租賃市場，推高房價的質疑，祝九勝認為這其中可能“有點誤會”。他表示，“最近這一兩年確實有一些資本、機構介入了這項業務，目前的情況來看，機構在里面的占比非常低。從我們觀察來看，中國最高的城市機構滲透率5%，一般城市2%都不到，所以機構在目前介入有限。而價格到底怎么定的？是對空間重新認知、重新構成以及對需求重新洞察來做不斷調整，還是一個新的機制和做法，需要各方共同的努力。”

    祝九勝同時介紹到，萬科把住宅租賃作為核心業務，從2012年開始一直到今年初戰略落地，展現出初步成效。萬科對租賃住宅有三個定位，一是堅持初心，為美好生活服務，為大眾服務。萬科進入租賃市場也是為了給新進入城市的人，提供有尊嚴、比較舒適的居住解決方案；二是響應號召，整個社會有這種需求，從政府、從黨中央來說，也把租售并舉作為新時代一個新的要求；三是積極探索，機構介入市場是一個新型業務，其發展需要過程。首先堅持方向是正確的；其次，尋找正確的方式、培養這方面能力，這都是一個過程。

    此外，對于近期萬科內部一系列的組織變化，孫嘉在會上也給出了回應。他表示，萬科人骨子里這么多年一直強調危機意識、自我變革的基因。從2012年開始，萬科在行業內率先提出行業正在逐步進入白銀時代，為了繼續保持公司持續健康發展，在過去6年時間里，萬科除了繼續做住宅開發之外，在商業地產、物流倉儲、長租公寓、產業辦公、教育、養老等領域開展了實際探索，目前，萬科新業務大局已經全面拉開，戰略轉型初步落地。“業務轉型對組織、人提出更高更全面的要求。從相對原來所確定的比較成熟的地產開發業務到全新的拓展型業務領域，都需要上至企業管理層，下至普通員工具有更強企業家精神、創業創新能力，如果還是延續地產黃金時代傳統組織模式、激勵機制來要求所謂的職業經理人，坦白講很難在新時期在這么多新業務里面打造出優秀的業績。”孫嘉說。

    值得一提的是，對于萬科董事會主席郁亮沒有參加此次業績推介會，祝九勝表示，“我猜測郁總的想法，是希望給我們更多的鍛煉。萬科是事業合伙人機制，每個人都可以代表團隊，每個人有這種志向的追求，雖然我們做的不好，我們會持續努力。”