1月21日上午，省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，習近平總書記在開班式上發表重要講話，對防范化解政治、經濟、科技等領域的重大風險提出了明確要求，進行了具體指導。值得注意的是，在應對經濟領域可能出現的重大風險時，特別提到了房地產，并且提出"要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案"。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，對于房地產長效機制，近年來多次被提及，只是表述略有不同，不過，此次會議的表述發生了明顯變化，去年12月中央經濟工作會議上的"構建"，時隔一個月后變成了"穩妥實施"，而且還增加了"方案"兩個字。這里說的是'方案'，說明已經形成了方案，就差公布與實施了。此次監管口徑的改變將對房地產行業造成怎樣的影響？將會波及到哪些相關領域？房地產稅將在何時提上日程？讓我們繼續往下看。
習近平布局中國經濟防風險 首提地產市場長效機制方案
房地產業是國民經濟的重要支柱產業。如何防范化解房地產市場風險，引導市場平穩健康發展，對于保持經濟運行在合理區間，實現"六個穩"至關重要。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《金融時報》記者表示，此次研討班強調了房地產市場調控的"平衡"概念，即"穩增長"和"防風險"兩手抓，同時把控好力度和節奏。這就要求房地產調控長效機制的落實要與短期市場調整相結合……[詳細]
中國省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班21日在中央黨校開班。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在開班式上強調，未雨綢繆，精準研判、妥善應對經濟領域可能出現的重大風險。相關分析和部署傳遞出五大政策信號。
防范樓市大起大落：房地產長效機制已在案頭此次習近平提到要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。"實施"二字意味著房地產長效機制方案已在案頭。 首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院教授趙秀池告訴中新社記者，中國房地產領域的最大風險就是房價……[詳細]
相關專家接受中新社國是直通車采訪，對這五句話逐一解讀。
——要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。
首都經濟貿易大學城市經濟與公共管理學院趙秀池告訴記者，中國房地產領域的最大風險就是房價大起大落：大起，會導致各種投資、投機性需求涌入，房價泡沫擴大，導致系統性金融風險；大落，會讓購房者斷供貸款，從而帶來大量銀行壞賬，引發金融危機；值得注意的是，此次習近平在提及長效機制方案時使用了"實施"二字，這意味著方案并不是正在制定，而是已在案頭……[詳細]
1月21日上午，省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，習近平總書記在開班式上發表重要講話，對防范化解政治、經濟、科技等領域的重大風險提出了明確要求，進行了具體指導。值得注意的是，在應對經濟領域可能出現的重大風險時，特別提到了房地產……[詳細]
近日召開的中央經濟工作會議指出要構建房地產市場健康發展長效機制堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位因城施策、分類指導夯實城市政府主體責任完善住房市場體系和住房保障體系。2018年我國房地產市場保持平穩運行態勢熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制市場預期出現了積極變化。近日召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出2019年要以解決新市民住房問題為主要出發點補齊……[詳細]
2019年樓市褒貶不一 房地產稅是關鍵
2018年全國商品房銷售面積同比小幅增長1.3%，銷售金額同比增長12.2%。對比全國TOP10、TOP20、TOP50房企銷售金額增速分別為24.8%、29.4%、35.0%（克而瑞數據），集中度提升邏輯繼續演繹。展望2019年，我們維持總量下行與結構切換并存的判斷……[詳細]
國家統計局1月21日發布《2018年1—12月全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1—12月，全國房地產開發投資120264億元，同比增長9.5%，增速比上期回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。2018年12月份，房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）為101.85，比11月份回落0.09點，已是連續第三個月回調。回顧2018年房地產整體運行形勢時，經濟學家宋清輝向《中國產經新聞》記者做出這樣的解讀：受去庫存政策的影響，2018年全國房地產開發投資繼續保持高速增長態勢……[詳細]
1月21日上午，省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，習近平總書記在開班式上發表重要講話，對防范化解政治、經濟、科技等領域的重大風險提出了明確要求，進行了具體指導。
值得注意的是，在應對經濟領域可能出現的重大風險時，特別提到了房地產，并且提出"要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案"。盡管房地產長效機制近年來多次被提及，但是這次的措辭發生了明顯變化。那么，在省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班上，特別提到房地產，有何信號意義？房地產長效機制實施方案可能包括哪些內容？如何穩妥實施……[詳細]
統計局數據顯示，2018年第四季度房地產行業的絕對額達1.62萬億人民幣，同比增長2%。但房地產在所有行業中的增速屬于依然最低，從2018年整體表現來看，房地產行業絕對額達5.98萬億人民幣，同比增長3.8%，在所有行業中增速倒數第二。
金融研究所高級研究員楊芹芹1月22日表示，房地產行業增速同比放緩的原因主要：①2017年的基數偏高，令2018年增速相對乏力;②房企融資和樓梯調整政策的影響，供需兩端承受巨大壓力，房地產行業降溫明顯。
研究員王青表示，如果此前的樓市調控主要是防范房價"大漲"，那2019年之后，房地產行業的下一步或許是有意識的防范房價"大跌"。
經濟學家楊現領認為，2019年房地產行業主要面臨3個方面的風險……[詳細]
日前，省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平在開班式上發表重要講話，在應對經濟領域可能出現的重大風險時，特別提出"要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案"。
這一表述的不同尋常之處，在于"穩妥"、"實施"和"方案"這三個關鍵詞所透露出的信息，即長效機制不再是"只聞樓梯響"，而是有了目標和行動。另一方面，長效機制不能以影響破壞穩定增長為代價。對照2018年12月的中央經濟工作會議"要構建房地產市場健康發展長效機制"的表述，這其中的變化，一目了然。
對于長效機制，市場猜測了兩年時間，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態化，到租售并舉、租售同權和共有產權房……[詳細]
“一城一策”搭配“房住不炒” 地產調控張弛有度
筆者所住小區附近，有一處共有產權房將于明天（1月24日）進行搖號。據悉，該項目為全裝修交房，銷售均價29000元/平方米，單套住房的購房人產權份額比例為55%。相比附近動輒"5萬+"的房價（中介報價），這一價格相對來說吸引力還真不小，這從申購比中可見一斑：53：1。而另一處同一天搖號的項目，申購比僅為16：1。筆者認為，推出共有產權房，是落實建立房地產長效機制的重要一環。而關于房地產長效機制，近幾年來，政府高層也是多次提出。2016年中央經濟工作會議提出，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制；2017年中央經濟工作會 ……[詳細]
去年房地產業GDP增速居倒數第二 專家稱未來應防范房價"大落"
近期，一系列與房地產相關的經濟數據相繼落地。國家統計局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算結果顯示，房地產業第四季度絕對額為1.62萬億元，雖然仍同比增長2%，但在所有行業中增速最低。從全年來看，2018年房地產行業絕對額為5.98萬億元，同比增長3.8%，增速在所有行業中為倒數第二。昨日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年房地產行業增速同比放緩，主要由兩方面原因引起：一是上一年基數偏高，使得2018年同比增速乏力……[詳細]
四季度房地產業增加值增速創三年來新低 專業人士：行業整體發展壓力在加大
1月22日，國家統計局公布了2018年四季度和全年國內生產總值（以下簡稱GDP）初步核算結果。按不變價格計算，2018年四季度和全年房地產行業增加值分別增長2%和3.8%，遠遠低于全國同期GDP6.4%、6.6%的增長速度。這一增速與國家統計局此前一天公布的2018年……[詳細]
日前，習近平總書記發表重要講話，對防范化解政治、經濟、科技等領域的重大風險提出了明確要求。其中針對房地產市場，提出"要穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案"。長效機制方案可能包含哪些內容，將怎樣影響房地產市場，方案實施中哪些問題需要注意？1月21日上午，省部級主要領導干部堅持底線思維著力防范化解重大風險專題研討班開班，習近平總書記在開班式上發表重要講話……[詳細]
"穩妥實施的核心在于落實'一城一策'，只有'一城一策'才能實現它的兩個核心目標：給予地方調控的靈活性，同時避免統一調控帶來的系統性風險。"1月22日，貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在接受《證券日報》記者采訪時表示。
在中央的"房住不炒"的大邏輯下，"一城一策"已經成為核心政策邏輯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從近期各地政府工作報告可以看出，"一城一策"的提法明顯增加，主要包括河南、福建、杭州和寧波等地。這充分說明市場的定調比較清晰，即未來會在"一城一策"上會有較多動作。
嚴躍進分析稱，對于"一城一策"來說，本身是"因地制宜、分類指導"的導向。不過很顯然對于此類政策來說，在當前房地產市場下行的情……[詳細]
本期編輯：李正 724075951@qq.com
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