本報訊 10月15日，全球房地產服務和咨詢顧問公司仲量聯行發布2019年第三季度北京房地產市場報告顯示，受經濟下行壓力持續影響，第三季度北京辦公樓空置率上升至7.1%，租金價格延續第二季度的下行趨勢，環比下跌0.8%。

    “在當前的市場環境中，為填補辦公樓空置面積、維持現有的辦公樓出租水平，對于業主來說，會更愿意接受較為靈活的租賃條款及方案，以此吸引和留住更穩健、更可靠的辦公樓租戶。”在仲量聯行北京商業地產部總監賀睿柯看來，目前，市場已充分意識到，項目租戶結構的穩定性比短期內實現高租金更具可持續性。

    基于此，賀睿柯預計，在經濟不確定性的持續影響下，會有更多的業主接納這一思路，辦公樓的租金價格在年底前也將持續下降。

    而在高端住宅方面，報告顯示，2019年第三季度，北京豪華公寓銷售量雖然與上季度持平，但價格環比上漲0.9%，且新增供應量激增，達到1088套。

    賀睿柯認為，這主要與房地產開發商因緩解資金壓力而加大新樓盤的推出力度有關。

    值得關注的是，自今年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率將以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準，而以9月20日央行發布的LPR報價利率來看，新標準實施前后，房貸利率在大體仍保持一致。

    值從北京來看，改革前的首套房貸利率為5.39%，改革后為5.40%；二套房在改革前的貸款利率為5.88%，改革后為5.90%。可以看到，調整后的房貸利率較之前的房貸利率水平沒有太大變化。”仲量聯行華北區研究部總監米陽預計，從短期來看，改革后的房貸利率對住宅市場影響有限。整體上看，央行對貸款利率的改革并非是樓市緊縮政策，其目的在于逐步推動貸款利率趨于市場化。

（編輯 上官夢露）