本報記者 張薌逸

    12月10日，深圳福田區梅林街道B405-0308宗地完成競拍，成交樓面價42695元/㎡，溢價率65%。根據深圳市國有建設用地使用權出讓公告，該宗地內的商品住房需全部實行現房銷售，是近年來深圳第二宗要求全部現房銷售的宅地。

    推進現房銷售制度是改革完善房地產開發、融資、銷售制度過程中的重點工作之一。近年來，多地從政策端及土地出讓端發力，推動現房銷售制度落地。

    據中指研究院統計，自2022年末以來，全國已有39地試點現房銷售及出臺相關支持政策。今年以來，河南信陽、湖北荊門等地已先后落地相關政策，按“新老有別”的原則推動現房銷售，維護購房人合法權益。

    例如，信陽市住房和城鄉建設局7月份發布的《信陽市中心城區加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》（以下簡稱《措施》）提出，對《措施》印發之日起新出讓土地的項目，將“現房銷售”列入用地規劃設計條件和土地出讓合同，實行現房銷售。

    荊門市推動房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室7月份發布的《關于持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》明確，有序推進現房銷售。對新出讓的優質房地產開發用地，優先采用現房銷售模式開發。2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。

    “現房銷售是房地產發展新模式中的關鍵領域。通過現房銷售，可以防范爛尾樓問題，更好地保障購房者權益。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，目前，現房銷售主要在二線、三線城市推進，深圳在土地出讓時明確提出實行現房銷售，體現了一線城市在現房銷售方面的積極動作和進展。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，現房銷售將倒逼開發商將精力用在打造好產品上，降低開發周轉速度，重視每一個項目的交付品質和口碑，從而提升單個項目的產品競爭力，推動行業轉型升級。同時，現房銷售的推行也將降低新房開發節奏，從而降低庫存和去化壓力。

    展望未來，現房銷售或將得到進一步推進。中指研究院有關負責人認為，“十五五”時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售，對于部分庫存量較小的地區來說，現房銷售后新增供應將減少，或影響市場供需平衡，這些地方更需要地方政府進行精準把控推進節奏和力度，同時加快完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等，推動期房銷售逐漸向現房銷售轉型。

    就未來各地應如何推進現房銷售落地，李宇嘉建議，在土地端，各地要提高土地供應效率，特別是推行凈地出讓，市政管網、教育配套等要到位，并優化、精簡規劃報建、交付驗收等流程，讓開發商實現拿地即開工；在融資端，鼓勵金融機構對現房銷售制下交付更有保障、爛尾風險下降的項目降低融資利率。

    嚴躍進認為，現房銷售落地應當遵循循序漸進的原則。從長遠來看，應鼓勵企業從打造高品質住宅、推動房企轉型的角度，積極推進現房銷售。