本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    11月24日晚間，渝開發(fā)公告稱旗下控股子公司重慶渝加頤置地有限公司（以下簡稱“加頤置地”）通過競拍方式以7.97億元獲得重慶環(huán)球歡樂世界項目。

    公告顯示，上述環(huán)球歡樂世界項目為破產(chǎn)清算拍賣項目，由重慶市五中院（破產(chǎn)法庭）監(jiān)督，中豪律師事務所、中鼎會計師事務所擔任管理人，在阿里資產(chǎn)平臺公開進行拍賣，項目評估價22.79億元，起拍價為7.97億元。據(jù)了解，此次拍賣加頤置地也是唯一競買人，最終以底價成交。

    資料顯示，環(huán)球歡樂世界項目位于重慶市江北區(qū)江北嘴，重慶大劇院西側(cè)，該項目用地共5宗土地，用地性質(zhì)均為商業(yè)用地，土地面積約為4.68萬平方米，綜合容積率2.18，其中計容建筑面積10.2萬平方米。

    據(jù)拍賣資料，目前環(huán)球歡樂世界項目已實施部分土石方、邊坡支護、基礎(chǔ)、地下通道、車庫等工程。此前但該項目地塊于2012年12月由6家公司共同競拍受讓取得，但由于拖欠工程款已于2019年10月停工，也就意味著停工至今已超過4年時間。

    從阿里資產(chǎn)網(wǎng)站公開圖片來看，上述項目地面部分鋼筋水泥裸露，雜草叢生，也印證了許久未開工的表述。

    該項目位于重慶市江北嘴中央商務區(qū)核心位置，項目用地雄踞長江、嘉陵江交匯處，擁有一線強勢江景，毗鄰主城區(qū)各主要商圈形成犄角緊密互動，占據(jù)絕版商業(yè)價值高地，附近有軌道交通線，地理條件非常優(yōu)越。

    對于參與拍賣的原因，渝開發(fā)稱在公司努力推進自身戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，參與環(huán)球歡樂世界項目，有利于公司新增房地產(chǎn)開發(fā)賽道，提升公司品牌形象。

    對此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，近年來不少地區(qū)有爛尾項目，都由當?shù)貒Y接盤做不良資產(chǎn)處理，通過收購并購從而盤活項目，從項目容積率來看，重新建設(shè)的資金投資不會太大，但可能存在一些債務需要去處理。

    “渝開發(fā)近年來在做產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，從投資戰(zhàn)略來看，開始向存量物業(yè)轉(zhuǎn)型，投資商辦物業(yè)是存量戰(zhàn)略實施。此外還布局了康養(yǎng)和文旅產(chǎn)業(yè)。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，該項目地理位置得天獨厚，原本規(guī)劃為重慶東方明珠地標項目，預計未來仍會打造綜合性地標項目。

    “重慶住宅市場近兩年也面臨一定壓力，轉(zhuǎn)型商辦存量市場將會轉(zhuǎn)變公司運營模式，這對運營能力提出更高要求。”宋紅衛(wèi)如是稱。