本報記者 丁蓉

    上半年即將結束，根據房地產市場供求關系的新變化，房企接下來如何布局頗受投資者關注。6月28日下午，保利發展2023年年度股東大會在廣州召開。

    對于今年的經營工作重點，保利發展董事長劉平在本次股東大會上介紹2024年董事會工作計劃時表示：“2024年將堅定不移推動去庫存、調結構。加大融資力度、保障現金流安全。進一步強化風險防控，統籌安全與發展。持續推進體系化建設，不斷提升組織能力。夯實可持續發展，全面提升市場競爭力。”

    保利發展5月份銷售情況簡報顯示，公司當月實現簽約面積194.30萬平方米，同比減少26.02%；實現簽約金額353.14億元，同比減少13.53%。2024年1月份至5月份，公司實現簽約面積747.83萬平方米，同比減少34.99%；實現簽約金額1313.22億元，同比減少33.23%。

    今年5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等內容。國家統計局6月17日公布的數據顯示，5月份我國房地產市場出現了一些積極變化，但尚未走出調整階段，政策效應充分釋放還需要一定時間。1月份至5月份，我國新建商品房銷售額同比下降27.9%，降幅較1月份至4月份收窄0.4個百分點。

    對于樓市新政的效果，劉平在本次股東大會上回答投資者提問時表示：“‘517樓市新政’出臺以來，給市場帶來積極的影響，傳遞出積極的信號。”

    易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示：“6月26日，北京市住建委、人民銀行北京市分行、金融監管總局北京監管局、北京住房公積金管理中心等四部門聯合發布《關于優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。截至目前，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均對購房政策做了系統優化調整，對于全國房地產行業健康發展具有重大意義。”

    6月7日召開的國務院常務會議指出，要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

    對于公司如何理解房地產發展新模式？劉平在回答《證券日報》記者提問時表示：“房地產行業過去高杠桿、高負債、高周轉的‘三高’模式將難以為繼，新模式要求房地產企業尋找結構性機遇。保利發展近兩年的投資更加聚焦，產品類型也越來越聚焦優質房產，同時，公司保障現金流安全，堅持穩健發展。”

    中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向《證券日報》記者表示：“為順應新模式要求，房企需要更加注重長期發展而非短期的利益，加大創新力度，提升產品和服務的質量和差異化程度等。”

    保利發展2023年年報顯示，公司2023年實現營業收入3468.28億元，同比增長23.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤120.67億元，同比下滑34.13%。2023年，保利發展資產負債率為76.55%，凈負債率為61.20%。劉平表示，在資產負債結構方面，保利發展從不邁過紅線，確保財務穩健。在提升盈利能力方面，公司將積極拼搶市場，多賣樓，多回籠資金，扎扎實實把主業做好。