■本報記者 李喬宇

    北京租房市場似乎正在醞釀一場大的變革。

    一方面，7月7日，北京市房地產中介行業協會向全市房地產經紀機構、住房租賃企業及相關從業人員發出倡議書，倡議不壟斷房源、不哄抬租金、規范租金貸、抵制群租、依法進行租賃備案等。自如、相寓、蛋殼公寓、鏈家、我愛我家等租賃服務企業和中介機構龍頭企業現場承諾不發布虛假房源信息，不壟斷房源，不哄抬租金；不打隔斷出租，不按床位變相分割出租；嚴格按要求規范“租金貸”等金融產品使用等。

    另一方面，北京市住房和城鄉建設委員會會同北京市市場監管局日前接連發布3個合同示范文本，將禁止隔斷房提升至法律層面。

    某頭部中介機構相關負責人對《證券日報》記者表示，會配合相關政策，嚴格規范，目前尚無更新進展。另一位業務人員則告訴《證券日報》記者，目前“沒有收到公司的相關信息”，尚有隔斷房源待釋放，對于目前居住在隔斷房中的租客而言“估計影響不大，除非鄰居舉報”。

    強監管下租金有望下行

    這并非北京市首次規范隔斷房。

    早在2013年7月，北京市住建委即印發《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，稱北京出租房屋應當以原規劃設計的居住空間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租。但時至今日，隔斷房仍比比皆是，有業內專家甚至稱某頭部中介機構對外出租房源幾乎“全部都有隔斷”，亦有多位租客對記者表示其目前所租房屋中仍有隔斷房。

    在該業務人員看來，“除非被舉報”，不然新規對隔斷房租客影響不大。該業務人員談道，其所在的中介機構對于打隔斷本身就有要求，會考慮到走廊寬度、面積大小、是否有窗戶、最多打一間隔斷房等等，本身是較為合理的。

    “北京生活成本太高了，如果沒有隔斷以后可能只能整租，到時候租客租房成本可能會更高”。上述業務人員談道。

    蘇寧金融研究院特約研究員江瀚同樣認同隔斷房的合理性，并認為不應“一刀切”，房租成本問題是其認同隔斷房的一個重要原因。

    “如果不加隔斷房租價格可能會比較高，合理的隔斷其實并沒有太大問題。”江瀚談道，“一般只隔斷一間房的話，隔斷房面積相對而言并不算小，不影響其他人使用的隔斷是可取的。”

    “不打隔斷租金更高，這很可能是一種錯覺。”中原地產首席分析師張大偉則認為，打隔斷所產生的房租差價并沒有讓租金降下來，原本在北京地區的租戶并未因此受益。張大偉告訴《證券日報》記者，與市場預期的相反，在強監管下，原本靠賺取房租差價牟利的機構或許會轉而通過擴展房源等其他方式賺取收益，屆時“房租甚至有望下行”。

    專家呼吁長租公寓回歸本源

    在張大偉看來，國家所鼓勵的長租公寓并不是現在的長租公寓。張大偉談道，國家所鼓勵的長租公寓模式在于增量，在于將原來不是用于租賃的房源，通過建設改造成租賃房源。但目前來看，盡管部分出租房屋也被稱為長租公寓，但所說用的仍然為存量房源。

    張大偉對《證券日報》記者表示，目前住房中介的盈利模式主要是將原有房源進行裝修改造，使得過去的兩居室變為三居室，部分較為低端的存量資源改造為中高端，并以此提高租金，賺取租金差價。

    “現在應該鼓勵中介、房地產企業開發新房源，而不是在吃差價上創新。租戶需要的是更便捷，租金更為合理的房屋，而并非裝修風格。”在張大偉看來，目前的中介機構以及地產開發商應回歸長租公寓本源探索增量，例如城市中空置的寫字樓、商場等均可成為交通便捷的新增租賃房源。