本報記者 謝若琳

    隨著國內新冠肺炎疫情形勢逐漸穩定，寫字樓租賃市場也開始有所好轉。

    多家房地產咨詢機構近日發布的報告顯示，相較于一季度，二季度全國主要城市的寫字樓市場已經開始企穩，正引領需求復蘇；但隨著下半年新項目集中入市，高空置率仍將成為各地面臨的主要挑戰。

    世邦魏理仕發布的數據顯示，二季度全國18個主要城市的寫字樓凈吸納量環比實現由負轉正，為35萬平方米；其中，甲級寫字樓需求反彈明顯更快，二季度凈吸納量已恢復至去年同期的7成左右。凈吸納量指的是除去退租部分后實現的出租總量。

    “目前租賃問詢與實地看樓已基本恢復至疫情前的水平，但出于對短期經濟和業務前景的謹慎預期，多數租戶仍選擇續租。”世邦魏理仕的報告指出，在線教育、制藥和金融類企業在此輪市場回暖中顯示出強勁擴張需求，其中，在線教育類租戶在二季度錄得約20萬平方米的租賃成交。

    不過，空置率方面仍不樂觀。戴德梁行的數據顯示，今年上半年北上廣深四個城市的甲級寫字樓空置率全部攀升，分別達16.2%、20.9%、6.7%、25.4%，相比2019年分別上升7.3個百分點、2.4個百分點、2.4個百分點、9.0個百分點。

    空置率提高除了受需求恢復緩慢的因素外，還與新增項目供應量有關。以北京市場為例，二季度新項目的入市共為北京全市帶來約36.2萬平方米的新增供應，使得全市空置率持續上揚。

    此外，高力國際數據顯示，下半年北京市場會迎來近70萬平方米新增供應量，明年還有近80萬平方米新增供應入市。在需求中性的市場環境下，北京市場空置率預計將在2021年達到20.7%，系本輪高供應時期的最高點。

    為了提高出租率，寫字樓業主及運營方不得不加大租金下調力度。戴德梁行的數據顯示，上半年北京寫字樓租金同比下降7.6%，為358.5元/平；上海寫字樓租金同比下降6.3%，為251.9元/平；深圳寫字樓的租金下降幅度最大，同比下跌13.6%，為222.9元/平。

    “除了下調租金，不少業主也在通過存量改造的方式提升寫字樓的競爭力，比如提供更靈活的辦公空間，以方便初創企業擴大或縮減租賃規模，提供更人性化的生活配套等，從而提高整體出租率。”國內辦公空間運營商BEEPLUS首席執行官賈凡指出。

    他表示，中長期來看，中國商業地產基本面仍將保持穩健和韌性，并繼續受益于中國經濟由高速增長向高質量發展轉型過程帶來的機遇，但在高供應的市場態勢下，存量競爭將成為后續商業地產發展的主旋律，因此行業應當更加關注存量物業的精細化運營，提升服務品質。

    仲量聯行華北區投資部總監王剛也表示，盡管疫情為市場帶來諸多挑戰，但具備前瞻性眼光的投資者持續聚焦于更長期的市場趨勢，投資者持續關注核心區域，并青睞有升級改造和增值潛力的物業。

（編輯 沈明）