昆明實(shí)施住房限購政策：非本省戶籍自然人限購1套房

     7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》（以下簡稱通知）。

     在主城五區(qū)和三個(gè)國家級開發(fā)（度假）園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施住房限購政策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

     通知明確，在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)（以下簡稱“主城五區(qū)和三個(gè)國家級開發(fā)（度假）園區(qū)”）范圍內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房......[詳細(xì)]

上海市規(guī)范企業(yè)購買商品住房 須滿足設(shè)立滿5年等條件

    為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購買商品住房行為，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局出臺《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》（滬建房管聯(lián)[2018]381號）。

    ?自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時(shí)，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

    ?本市住建、房管部門將會同規(guī)土、稅務(wù)、工商、人社、司法、公積金管理等部門進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理，強(qiáng)化交易登記管理，建立信息共享核查機(jī)制，確保政策措施實(shí)施......[詳細(xì)]

重慶首套房退稅政策擬8月1日停止執(zhí)行

     ?7月2日下午，網(wǎng)上流傳一份由重慶市財(cái)政局、國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局、重慶市國土資源和房屋管理局聯(lián)合下發(fā)的文件（渝財(cái)規(guī)〔2018〕4號），對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率、購買商品房稅收優(yōu)惠、首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助等政策作出調(diào)整。

     《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨即致電重慶市財(cái)政局，財(cái)政局工作人員表示該文件確實(shí)存在，重慶個(gè)人首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助政策將由之前的執(zhí)行至2022年12月31日，提前到今年8月1日停止執(zhí)行。但是，記者在重慶市財(cái)政局官網(wǎng)上并未看到該文件，財(cái)政局工作人員表示，確實(shí)存在該份編號為渝財(cái)規(guī)〔2018〕4號的文件，如果官網(wǎng)上沒有，則表示暫時(shí)不方便公開......[詳細(xì)]

河北石家莊：允許高庫存地區(qū)商服用地改性為住宅

     ?今日晚間河北省石家莊市人民政府發(fā)布公告稱，允許高庫存地區(qū)商服用地改性為住宅，比例不超過七成......[詳細(xì)]

30城啟動治理房地產(chǎn)亂象 不給樓市留炒作空間

    近日，住建部會同中宣部、公安部、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。對此，分析人士認(rèn)為，此行動不僅針對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的升溫苗頭與長期積弊，更表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會發(fā)生改變。因此，任何幻想中國主動放松樓市調(diào)控、讓炒作者有機(jī)可乘的想法都是不明智的。

    根據(jù)住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)的《通知》，本次專項(xiàng)行動主要包括四個(gè)方面：一是打擊操縱房價(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)......[詳細(xì)]

發(fā)改委收緊房企海外融資 限制借外債投資房地產(chǎn)項(xiàng)目

    據(jù)悉，不久前發(fā)改委會同財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于完善市場約束機(jī)制嚴(yán)格防范外債風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的通知》。

    ?對于《通知》下發(fā)的背景，發(fā)改委方面表示，其注意到部分企業(yè)尤其是房地產(chǎn)、地方政府融資平臺等企業(yè)外債發(fā)行規(guī)模有所增加。“這些企業(yè)評級情況參差不齊，有的經(jīng)營收入和利潤不高，自身實(shí)力有限，但申請備案登記的外債規(guī)模偏大，動輒五、六億美元，甚至高達(dá)數(shù)十億美元，申請發(fā)債規(guī)模與自身實(shí)力不相匹配。有的缺乏以項(xiàng)目本身收入償還貸款的能力。部分企業(yè)由于沒有外匯收入來源，抵御匯率波動風(fēng)險(xiǎn)能力較弱”。

    發(fā)改委方面表示，需要不斷改進(jìn)完善企業(yè)境外發(fā)債備案登記工作，同時(shí)引導(dǎo)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債主要用于償還到期債務(wù)，避免產(chǎn)生債務(wù)違約，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目、補(bǔ)充運(yùn)營資金等，并要求企業(yè)提交資金用途承諾......[詳細(xì)]

棚改進(jìn)入攻堅(jiān)收尾期 專家稱三、四線城市PSL投放將現(xiàn)分化

    近日，一則有關(guān)“國家開發(fā)銀行將棚改貸款審批權(quán)收回總行，全國一刀切暫停棚戶區(qū)改造”的傳聞，引發(fā)了市場劇烈波動。

    而針對國開行收緊棚改融資的市場傳聞，國開行日前回應(yīng)稱，今年以來，開發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)棚改政策，在國務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。目前各項(xiàng)工作正在有序開展。據(jù)介紹，截至5月末，開行今年發(fā)放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續(xù)建及2018年580萬套新開工項(xiàng)目建設(shè)。

    緣何市場對涉及棚改的相關(guān)政策會如此敏感？

    業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是因?yàn)榕锔氖侵巫罱鼛啄陿鞘斜憩F(xiàn)得最關(guān)鍵因素，特別是三線、四線城市，更是嚴(yán)重依賴棚改貨幣化安置......[詳細(xì)]

貨幣化棚改大概率收緊 三四線樓市迎巨變

    6月27日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，26日晚間，海通證券邀請國開行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對國開行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場疑問，該國開行人士表示，最近兩周，國開行才將審批權(quán)限收回。就目前而言，情況沒那么嚴(yán)重。

    該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會受到一定的限制；從操作層面來講，棚改貨幣化安置收緊的另一個(gè)原因是地方債務(wù)的問題。

    針對此消息，國開行官方于27日也緊急發(fā)表聲明稱：近日，有媒體稱所謂“國開行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)”在海通證券電話會議中就棚改融資相關(guān)問題發(fā)表了言論。經(jīng)核實(shí)，國家開發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員參加該電話會議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國家開發(fā)銀行。

    從國開行的最新回應(yīng)看，只是撇清了所謂的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的言論與國開行的關(guān)系，但并未正面回應(yīng)上述言論準(zhǔn)確與否......[詳細(xì)]

棚改“貨幣化安置”淡出 三四線樓市面臨新拐點(diǎn)

    2018年以來，棚改項(xiàng)目推進(jìn)的速度和節(jié)奏都在放慢。從6月25日起，有關(guān)國開行棚改貸款政策調(diào)整的傳聞，開始受到廣泛關(guān)注。宏觀層面，政府的態(tài)度正在變得更加審慎。“貨幣化安置”已逐漸從官方表述中淡出。而一些相對發(fā)達(dá)省份目標(biāo)出現(xiàn)下調(diào)，如北京，2017年棚改安置房竣工27111套，2018年的目標(biāo)則下調(diào)至完成棚戶區(qū)改造2.36萬戶，山東2017年的棚改住房開工套數(shù)為84.3萬套，2018年則為76萬套。

    而在具體的操作層面，隨著地方房地產(chǎn)庫存規(guī)模下降和隱性債務(wù)壓力上升，地方政府對棚改的熱情有所下降，金融機(jī)構(gòu)的審核力度也在加強(qiáng)，地方棚改項(xiàng)目融資困難的情況在2018年越發(fā)頻繁。

    過去幾年的棚改貨幣化安置促進(jìn)下，三四線城市庫存去化加速，同時(shí)，部分城市房價(jià)上漲過快，需求顯著透支，修正或調(diào)整已有的棚改政策，或已迫在眉睫......[詳細(xì)]

調(diào)控堵漏升級進(jìn)入新階段 下半年樓市或迎真拐點(diǎn)

    今年以來，在中央“房住不炒”的調(diào)控精神指導(dǎo)下，多地因城施策、分類調(diào)控政策頻出。特別是近一段時(shí)間，部分城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，引起了中央政府的高度重視，在住建部及時(shí)約談了12個(gè)城市，再次重申調(diào)控力度不放松并出臺6大調(diào)控措施后，多地調(diào)控再次密集加碼，進(jìn)一步封堵炒房“漏洞”。隨著近日住建部等七部委在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，全國房地產(chǎn)調(diào)控步入新階段，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

    本輪樓市調(diào)控可謂范圍大、頻率高、力度強(qiáng)，哪里過熱哪里就有政策出臺。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過180次。貝殼研究院進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)，自2016年四季度開始的本輪調(diào)控至今，全國累計(jì)73個(gè)城市進(jìn)行了調(diào)控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，15個(gè)城市實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸，51個(gè)城市外加海南全省實(shí)行限售。其中，北京共計(jì)發(fā)布調(diào)控政策30余次，海南從去年調(diào)控以來共出臺了14次調(diào)控政策......[詳細(xì)]

棚改貨幣補(bǔ)償減少 三四線城市房地產(chǎn)熱潮將降溫

    中國社會科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時(shí)刺激了需求，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。

    尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存。2014年前后房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，將棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，無論是成交量還是成交價(jià)格，都呈現(xiàn)上漲的趨勢，房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢增長為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用。

    尹中立指出，房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì)，不宜長期使用。他認(rèn)為，從當(dāng)前的形勢看，部分城市的房價(jià)漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策應(yīng)該逐步退出.......[詳細(xì)]

人民日報(bào)：不給樓市留炒作空間

    近日，住建部會同中宣部、公安部、銀保監(jiān)會等部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、天津、深圳等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。對此，分析人士認(rèn)為，此行動不僅針對部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的升溫苗頭與長期積弊，更表明“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位不會發(fā)生改變。因此，任何幻想中國主動放松樓市調(diào)控、讓炒作者有機(jī)可乘的想法都是不明智的。

    “如今，中國對于房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了明確的定位，就是滿足實(shí)際的居住需求，而不是投機(jī)炒作。在實(shí)踐中，房地產(chǎn)市場中存在的種種亂象，推高了居民為了居住而購房或租房的成本，致使少部分群體獲利，而供求關(guān)系扭曲、市場價(jià)格失真、市場預(yù)期混亂。住建部等多部委聯(lián)手治理，就是劍指問題的源頭，清除積弊，最終促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”趙錫軍說。......[詳細(xì)]

七部委重拳整治房地產(chǎn)市場亂象傳遞哪些信號？

    住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展是一攬子工作，此次專項(xiàng)行動將側(cè)重治理房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，如果某些地方?jīng)]有按照文件要求治理，或治理力度不夠，或媒體曝光查處不力，將派出督查組，對于國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)不到位的地方，將會提出問責(zé)建議。

    “對于管理者、監(jiān)管部門不作為、亂作為也要問責(zé)。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。通知強(qiáng)調(diào)，要強(qiáng)化督查問責(zé)機(jī)制，對專項(xiàng)行動實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法從嚴(yán)懲處。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，堅(jiān)決問責(zé)。

    柴強(qiáng)說，此次專項(xiàng)行動強(qiáng)調(diào)要發(fā)揮群眾監(jiān)督和媒體監(jiān)督的兩個(gè)監(jiān)督作用。違法違規(guī)行為沒有群眾舉報(bào)監(jiān)督，很多現(xiàn)象就沉在下面，通知要求地方建立日常監(jiān)管機(jī)制，暢通群眾舉報(bào)投訴渠道。同時(shí)，還特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)政策解讀，正面引導(dǎo)輿論，定期集中曝光違法違規(guī)典型案例，形成震懾.......[詳細(xì)]

房住不炒定位明確 調(diào)控政策與時(shí)俱進(jìn)

    2018年即將過半，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基本定位，各地調(diào)控一直在按部就班地穩(wěn)步推進(jìn)。

    住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在去年年底和今年年初的幾個(gè)場合表態(tài)中都給出了2018年全年的房地產(chǎn)調(diào)控政策方向，那就是針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年加大力度實(shí)現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，有效滿足不同群體的居住需求。

    住有所居、安居宜居，是萬千家庭的共同心愿。多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設(shè)是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力保障，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，最終才能建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)地、穩(wěn)定地貫徹執(zhí)行下去......[詳細(xì)]