■沈明

    2018年即將過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的基本定位，各地調(diào)控一直在按部就班地穩(wěn)步推進(jìn)。

    高層調(diào)控目標(biāo)明確。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在去年年底和今年年初的幾個(gè)場(chǎng)合表態(tài)中都給出了2018年全年的房地產(chǎn)調(diào)控政策方向，那就是針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。區(qū)別于以往的房地產(chǎn)調(diào)控，今年加大力度實(shí)現(xiàn)多元化住房供應(yīng)，除新建商品房外，還包括政府保障性住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房供應(yīng)，這些新型住房形式的出現(xiàn)，有效滿足不同群體的居住需求。

    地方貫徹執(zhí)行堅(jiān)決。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，今年全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已多達(dá)120次。而近一個(gè)月，各地調(diào)控政策仍在密集推出。僅6月份，湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，深圳市住建局公布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，重慶市政府發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，長(zhǎng)沙更是針對(duì)房地產(chǎn)政策三天發(fā)了兩文。

    政策推出與時(shí)俱進(jìn)。長(zhǎng)沙、杭州、西安、上海和南京等多個(gè)城市采取了“搖號(hào)購(gòu)房”方式，在實(shí)施過(guò)程中由于企業(yè)也能參與“搖號(hào)購(gòu)房”，其公平性引起社會(huì)質(zhì)疑。西安、長(zhǎng)沙兩地及時(shí)發(fā)布相應(yīng)政策，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售新房和二手房。把“上有政策”執(zhí)行好，將“下有對(duì)策”扼殺在搖籃里，是非常必要和及時(shí)的。限制企業(yè)購(gòu)房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房就是抑制部分非剛性需求的重要舉措之一，為最大限度滿足剛需留下更大空間。

    住有所居、安居宜居，是萬(wàn)千家庭的共同心愿。多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度建設(shè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有力保障，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，最終才能建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)地、穩(wěn)定地貫徹執(zhí)行下去。