今年以來，隨著各地的限購政策不斷加碼，不僅商品房、二手房市場降了溫，法拍房交易也沒有那么熱了。法拍房跟普通商品房、二手房有什么區別？如果您也考慮購買法拍房，入手之前應該先了解哪些基本信息？今天就和大家聊一聊法拍房。

    簡單來講，法拍房就是原房主欠下債務后，沒有能力還款，于是法院便將其名下的房產進行司法拍賣。法拍房最大的特點就是便宜，一般是市場價的八折左右。比如北京西城格調大廈一間115.93平方米的房子，市場價為500萬元，起拍價只有280萬元；西城區新街口處的一套13.33平方米，市場價為140萬元的房子，而起拍價只有60萬元。

    因為價格便宜，法拍房十分受購房者的歡迎。據瀚海研究院統計數據顯示，3月15日-3月21日，北京市法拍房共掛牌房源73套，總市值3.96億元。成交31套，成交總價2.26億元，平均折扣為8.1折。共有219人參拍，出價1345次，平均7個人爭搶一套法拍房。

    雖然有很多人想買法拍房，但大部分人都沒有經驗，而且很難了解到法拍房的全部信息。比如法拍房是否有人居住，如果有人，后期騰房怎么辦？還要注意房屋的產權是否清晰，能不能順利過戶，房屋內部情況如何等等。另外，法拍房手續辦理比較復雜，建議大家提前咨詢專業人士或機構，規避潛在的各項風險。

    業內人士表示，完善法拍房市場，應進一步規范各方行為。一方面，競買人購買法拍房要更加審慎理性，了解交易規則和潛在風險；另一方面，房產監管等有關部門應加大對一些黑中介、炒房客的打擊力度，凈化市場環境。

    法拍房因為不受限購政策的影響，曾一度成為炒房者的目標。有一些炒房客購買法拍房后，轉手以二手房的價格賣出，賺取中間的差價。

    不過，這種行為已經引起了相關部門的關注。針對法拍房市場過熱的問題，最近全國多個城市陸續出臺政策，將法拍房列入限購范圍。比如今年年初，上海將法拍房列入“限購”范圍；3月3日，杭州將法拍房納入了限購范圍；3月22日，成都的“法拍房”也被納入限購及限售行列。

    杭州的法拍房新政出臺后，市場明顯降溫。在業內人士看來，限購法拍房代表著購房政策開始查缺補漏，而法拍房無疑正是被漏掉的一環。隨著法拍房被納入“限購”行列，房地產市場發展將更加規范。

（策劃 證券日報音視頻中心）