房價會不會下跌？現在要不要買房？房地產市場大趨勢如何？……

    近日，房地產稅再次成為輿論關注的熱點。5月11日，財政部等四部門在北京召開房地產稅改革試點工作座談會，并且聽取部分城市政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。

    一石激起千層浪，引發全市場關注。來自北京的馬先生接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產稅改革試點對存量房地產市場影響不大，但對未來落地實施后的增量市場會產生一定影響，將在一定程度上抑制房地產市場投機行為。他認為未來房地產稅的征收大概率會因城施策。

    來自國內四線城市的杜明（化名）認為，房地產稅到底怎么征收，稅率多少，征收時間表等都是未知的，很難判斷影響。但杜明還是很期待盡快開征房地產稅并給房價降溫。

    除了普通老百姓，房地產中介也有自己的判斷。一位來自北京市朝陽區某房產中介的經紀人認為，就當下來說，對于首套剛需和改善性購房者來說，買房與房地產稅改革試點關系不大。

    那么，房地產開發企業怎么看房地產稅改革試點呢？5月12日，一位來自廣州房地產開發企業的工作人員告訴《證券日報》記者：“房地產稅改革試點工作座談會釋放的信號，目前對公司影響有限，后續公司也將持續關注相關政策的落地情況。”

    來自上海一家房企的工作人員也認為房地產稅立法尚無明確時間表，所以暫時無法評估對公司的影響，但公司會持續關注后續進展。

    到底房地產稅立法和改革怎樣推進？實際上，在此之前已經有官方說法。2020年11月份，財政部部長劉昆就曾撰寫文章指出，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，積極穩妥推進房地產稅立法和改革。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，目前房地產稅的法理基礎、技術手段并不存在太大問題，但在如何找到合適的時機出臺，以保證政策出臺后不會對市場預期造成過大沖擊是關鍵。

    許小樂預測，未來，房地產稅一定會遵循穩妥推進的原則，在房價上漲壓力較大的城市先行試點。這些城市短期內市場供需關系可能會因房地產稅改革試點進行一次重構，存在一次脈沖效應。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市，供給端的影響有可能在較短時間內被需求端消化。

（策劃 證券日報音視頻中心）