關于“信貸資金違規進入樓市”的問題一直備受監管層關注。今年以來，北京、上海、廣東、深圳等地紛紛展開排查，并啟動整改問責。盡管相關部門對經營貸等資金違規流入樓市的現象加大了監管力度，但這類行為短期之內仍然沒有絕跡。

    《證券日報》記者近日在調查中發現，北京地區經營貸中介機構的包裝服務費又漲價了，申請300萬元經營貸至少要花近9萬元才能得到中介機構的“協助”。其中，中介機構收取的費用主要包括過戶費、經營場所費、第三方收款，賬戶費以及中介服務費等。

    記者調查后發現，中介機構“協助”套取個人經營貸的案例并不止一兩家。“我們都是按照銀行的要求協助包裝，只要走的是正常手續，銀行很難查出貸款實際用途。而且我們與銀行也有合作關系，銀行也‘睜一只眼閉一只眼’。”

    一家房地產中介機構的業務員小勇說，只要申請者本人不是公職人員，就可以把申請人包裝成一家公司的法人或股東，并提供公司流水、交易合同等材料，在還完貸款后，如果這家包裝后的公司不需要了，還可以賣給別人。

    記者了解到，購房者和投資者為了填補資金缺口或進行套利，挪用消費貸、經營貸資金作為購房款或“過橋”資金的不在少數。

    有業務員介紹，申請經營貸，需要向銀行提供公司名及營業執照、第三方收款賬戶，我們可以提供‘一條龍’服務。“如果貸款300萬元，一般收取貸款總額2%左右的服務費。“買公司”的費用為1.5萬元至1.8萬元，場地經營費2000元，提供第三方賬戶還需收取貸款額的千分之三，總共花費不到9萬元。”

    其他幾家貸款中介機構也表示，現在的服務費比之前有所上漲，特別是“包裝公司”所需費用，已從年初的1.3萬元上漲至1.8萬元，最早的時候才5000元。一位業務員透露，“究其原因，主要是從去年開始銀行查經營貸比較嚴，所有材料必須都是真實的，我們所付出的成本就多了，費用自然也就高了。”

    據8月7日“深圳發布”微信公眾號發布的信息顯示，針對信貸資金違規流入房地產領域問題，深圳金融監管部門經過多輪滾動排查和監管核查，截至目前共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域。

    今年下半年以來，北上廣深四地銀保監局已先后開出多張罰單，案由均涉及經營貸款、消費貸款違規購房，多家涉事銀行受罰。7月份，上海銀保監局公布針對多家金融機構的行政處罰，5家國有大行的分支機構均因“流動資金、消費貸款違規流入房地產市場”被處罰。8月份，廣東銀保監局陸續公布12張罰單，工行、招行、興業、廣發等4家銀行的12家分支機構及10名責任人被罰，罰款金額合計1090萬元，案由均為“經營貸、消費貸違規流入房地產領域”。

    如何防止信貸資金違規流入樓市？中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林建議，“一方面，要對信貸資金進行必要的合規性審核，嚴格限定資金用途；另一方面，信貸信息要跨行對接，通過數字化、智能化方式對信貸數據進行持續性抓取，統合各家銀行的信貸信息，可以更便捷地發現資金用途是否違規。”

（策劃 證券日報音視頻中心）