今天上午，12月份LPR報價新鮮出爐。值得關注的是，雖然5年期LPR沒變化，但1年期LPR下調了5個基點，降到了3.8%。而在此之前，LPR已經連續19個月原地踏步了。這時候就有朋友問了，LPR降了，樓市是不是要有變化了？

    大可不必聽風就是雨。如果是5年期LPR調降，那降低房貸成本沒毛病，但這次調降的是1年期LPR，幾乎對樓市形不成影響。

    不過，要說起樓市，最近確實有很多城市都在想方設法提振樓市。據不完全統計，這一個月里已經有桂林、蕪湖、荊門等20個城市拿出了“真金白銀”來穩樓市。比如桂林給五城區的房企和購房者都發消費券，購房者能領到房價總額的1%，然后可以拿這個消費券去買百貨、買家電；蕪湖的購房補貼額度更高，甚至能達到10%，比一些城市的契稅補貼力度還要大；還有金華市武義縣也將在明年發放購房補貼，一套房補助3萬元。

    仔細捋一捋可以發現，發放購房補貼的主要是在三、四線城市。這是因為這部分城市人口流出嚴重，房地產市場去化壓力大，開發商回款壓力也很大。這時候推行購房補貼政策，有助于提升樓市活躍度，降低“爛尾”風險。

    發放購房消費券，在一定程度上確實能夠提高購房者積極性，對穩定市場情緒也能帶來正向引導。而且這也算是給其他城市打個樣，提供一個模板參考。有學者預計，短期內將會有更多城市“因城施策”，結合各地實際情況采取針對性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實現房地產行業良性發展。

（策劃 證券日報音視頻中心）