本報記者 杜雨萌

    今年以來，多地樓市調控政策不僅層層加碼，其方向也由一線城市進一步向二、三線城市延伸。比如，最新“接捧”房地產市場調控的合肥市于4月5日正式出爐“新政八條”。

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受《證券日報》記者采訪時表示，限購是實施房地產長效機制中較為常用的交易限制措施，在房地產市場運行中有“減速帶”作用。從今年以來多地在樓市限購方面的政策加碼看，此舉能快速扭轉部分地區過熱的市場預期，進而有效抑制投機投資購房需求，同時又能起到保護首套剛需購房群體的作用。

    具體來看，此次合肥市提出，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房；同時，暫停向法人、非法人組織出售市區范圍內的新建商品住房和二手住房（經批準的人才公寓、重點招商引資項目除外）；另外，通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得市區范圍內商品住房的，均應當符合本市住房限購政策，并設置為競拍條件。

    事實上，不只是合肥市，縱觀今年以來多個熱點城市出臺的樓市調控內容，加強住房限購，不僅被擺在更加突出的位置，為了抑制樓市“虛火”蔓延，限購的擴圍還與“限售”等措施互相搭配使用。

    例如，對于今年屢屢霸占樓市調控熱搜榜的杭州市來說，3月初發布的《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》在加強住房限購方面，規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策；再比如，3月30日西安市發布《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》中，進一步將限購人群的覆蓋面，延伸至新市民和剛需群體，與此同時，還配合延長“限售”時間。

    許小樂認為，限購的覆蓋面擴圍，可以說是樓市調控深化完善的必然結果。即新房被限購后，場內帶有投資、投機性的資本就會開始涌入二手房、法拍房等之前樓市調控的空白區域，而限購類型從新房向二手房以及法拍房等的擴圍，無疑能堵住這部分的政策漏洞，以保持并促進房地產市場平穩健康發展的調控趨勢。

    僅從樓市調控角度來說，事關限購從無小事，尤其是一些可能存在的限購松綁政策，更是中央高度關注的焦點。

    以3月24日南昌市發布的《促進全市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》來看，彼時政策內提出的“推進大南昌都市圈居民購房同權進程”，改變“限房價、競地價”單一土地出讓方式等內容，就被看作是為限購松綁。據悉，該政策發布僅一天就被叫停，同時江西省政府約談了南昌市政府主要負責同志，責令南昌市立即糾正，消除負面影響，確保市場穩定。而住建部即日已派出督導組赴南昌市現場督導。

    據《證券日報》記者了解到的信息，住建部已將南昌市列入房地產市場監測重點城市名單，并加強對南昌市房地產市場的監督管理。

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，針對需求側的限購政策是房地產調控的重要一環，一旦熱點城市的限購閘門放開，勢必將導致短期內實際購房數量的大比例提升，而市場的供不應求又將推動房價非理性上漲，從而快速影響到房地產市場的平穩發展。

    在張波看來，目前的限購政策從一線、二線等熱點城市執行的力度來看已屬偏緊，預計未來的限購政策更多的是會在“打補丁”層面進行落實，部分過熱的三線城市也可能進一步強化限購政策。總的來說，樓市限購本身的政策應用強度對市場的效用已經開始顯現。

（編輯 喬川川）