日前，全國有多個城市發布了第一批集中供地的土地信息，各地將陸續開啟2022年土地市場第一次集中拍賣。首個揭開集中供地大幕的城市是北京。

    2022年北京第一輪集中供地時間為2月16日-2月17日。截至2月16日18點30分，共有9幅土地成交，買家以中海、保利、中建、北投集團等央企、國企為主，民企旭輝拿了順義一幅宅地，溢價率0.5%。

    此外，上海、杭州（部分區域）、合肥、徐州等多個城市也發布了第一批集中供地信息。從地區方面來看，長三角地區開年供地熱情高漲。

    中原地產市場分析師盧文曦指出，今年首批次集中供地會否延續去年最后一批土地供應的高溫，尚待觀察。他認為市場分化還會繼續，一二線城市會延續熱度，三四線城市或有壓力。

    房企醞釀備戰情緒

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，就北京土拍市場第一天的成交情況來看，之所以央企、國企成為拿地主流，在于它們的資金狀況還不錯。不過此次拿地溢價率不高。展望后續市場，嚴躍進認為土地市場快速回暖，還需要時間。

    今年長三角區域披露首次集中供地時間較早，或是為了吸引房企關注。以杭州為例，從杭州上城區、余杭區陸續發布的2022年部分土地供應信息來看，新區域將有大量土地供應。一般而言，新片區的地價相比已開發區域更吸引房企。錢江新城二期和城東新城今年將出讓21幅地塊，區域加大供應的意圖明顯。此外，杭州市規劃和自然資源局年初還公布了22幅商業商務用地的掛牌出讓公告，報價時間為1月20日-2月10日。

    盧文曦認為，目前政策層面繼續吹暖風，市場信心持續回歸。短期來看，今年重點城市小陽春行情值得期待。房企積極備戰希望抓住這一時間窗口，拿到心儀的地塊。市場底一旦確立，對于綜合競爭力不強的房企來說，拿地的機會就少很多。

    全國性的商品房預售資金監督管理辦法已于近日制定出臺，對房企而言，其現金流壓力或能得到適度緩解。而年初新增土地當年即可轉化為銷售業績，因此以往房企均喜歡在年初拿地。

    投資分化明顯

    在盧文曦看來，市場分化持續加深的一個特征是核心城市周邊市場風險加劇。比如環滬的太倉、花橋、嘉興、嘉善等地區的市場，經歷去年的轉冷之后，房企投資熱情大降，分化較為明顯。

    一名房企人士指出，去年房企投資分化已經開始了，但還不會把核心城市都市圈剝離，房企出于持續發展考慮，仍然會投資拿地，但今年預計一些城市較偏遠的板塊，比如杭州蕭山板塊，如果地塊沒有足夠利潤，房企也不會報名了。

    據中指研究院披露2022年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜顯示，綠城中國、華潤置地、濱江集團2022年1月拿地金額位列前三。2022年1月，TOP100企業拿地總額837億元，拿地規模同比下降62.6%。

    中指院指出，房企拿地分化顯著。2022年1月，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。一方面，2022年1月，受春節和集中供地影響，各地供地節奏放緩；另一方面，受各類金融調控政策影響，房企資金承壓下拿地意愿和拿地能力降低。具體來看，50家代表企業內部分化顯著，部分現金流較穩定企業拿地態度積極，如第一陣營內的華潤置地、第二陣營內的新希望地產等，1月拿地同比均有所增長。

    從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為53.0%和47.0%。

    房企在長三角拿地占比達到69.3%。“有機會還是會拿地，否則企業自身戰略布局會收縮。”盧文曦預判，上海這樣的市場還是會比較熱的。他的依據是上海在春節期間的成交量已出現反彈，不排除小陽春如期出現，在這樣的市場預期下，房企投入的熱情或許比其他城市高。

    嚴躍進也持有類似的觀點，他認為，房企之間和城市之間都有分化。房企方面，央企國企表現較好，其他企業動作相對少，至少目前不會太激進，還是要等現金流的改善。城市方面，一二線城市會好一點，畢竟去年集中供地后，今年熟練程度增加，供地方面的把控能力更強。