本報記者 李正

    “我們已經看到告知書，目前沒有受到什么影響，不知道后續會怎么發展。”6月19日，一位優家公寓租戶對《證券日報》記者表示。

    近日，YOU+公寓旗下優家青年創業社區北京蘇州橋社區（以下簡稱“社區”）院內多處貼出《致三義廟2號院全體優家租戶告知書》（以下簡稱《告知書》），稱因經營方合計欠付多項費用約1340萬元，房屋出租方已于2022年6月18日解除與優家公司的《房屋租賃合同》，并要求優家公司立即騰房。

    業內人士認為，目前長租公寓賽道上的企業經營問題依然很大，企業需要在認清外部環境的同時，盡力開源節流。

    律師表示租戶有權要求繼續履約

    6月19日下午，《證券日報》記者到該社區院內走訪時發現，社區內多數房間處于無人狀態，隨處可見的《告知書》內容顯示，我司為三義廟2號院全部房屋產權人，經我司了解，優家公司一直收取三義廟2號院各租戶房租，每月房租收入約140萬元，我司分別于2月、3月、4月向優家發函要求支付租金，截止目前，優家公司一直未向我司支付任何房租。

    另據周圍知情人士透露，目前社區南側一整棟正在裝修的酒店，此前歸優家所有，后來因為資金問題被出售了。

    對此，優家開天客（北京）企業管理咨詢有限責任公司（以下簡稱“北京優家”）近日發布《致YOU+國際青年北京蘇州橋社區家友的一封信》表示，自2014年，公司向業主方北京三浦教育投資有限公司繳納租賃保障金450萬元開始承接該房屋物業，投入裝修近4000多萬元打造社區，希望可以在北京提供長租公寓服務，但事與愿違。

    北京優家方面指出，自2020年以來，受新冠肺炎疫情等因素影響，優家該社區經營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元。

    同時，《告知書》明確，各位租戶應當在本通知公布后，到我司辦理過渡期相關手續，并將租金交付至我司過渡期租金保全監管賬戶，逾期超過7月1日不辦理的，我司將按照法律規定，騰退租戶。

    對此，北京市法學會不動產研究會理事、北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受《證券日報》記者采訪時表示，作為租客，有權要求繼續履行租賃合同，平臺和房東都無權要求提前搬走，更無權強制收回房屋。

    北京恒都律師事務所資深律師石玉成認為，從《告知書》內容可以看出，房屋產權方與北京優家在簽訂《房屋租賃合同》時，已經給予了北京優家轉租權，這時如果租戶把房租交給北京優家并簽訂租賃合同，說明租戶與北京優家之間形成了獨立的、合法的承租關系，所以如果北京優家對房屋產權方違約，那么房屋產權方只能向中介公司主張權利，而不能突破合同的相對性直接要求租戶搬走，所以房屋產權方直接要求租戶騰房的行為不應當獲得支持。

    “租戶在支付了全部房租的情況下，可以選擇不騰房，房屋產權方也可以走法律途徑，但不可以暴力收房，不過為了防止糾紛被激化，最好還是房東與租戶進行協商。”石玉成進一步表示，整件事情當中，房屋產權方與租戶都是受害者。

    長租公寓行業發展形勢依然嚴峻

    值得關注的是，不僅是北京優家，長租公寓賽道上的競爭者都面臨著不少發展困境。

    “十四五”規劃明確，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。但隨著保障性租賃住房的陸續進場，市場化租賃住房機構的生存空間將會受到影響。

    新冠肺炎疫情反復的大背景下，流動人口活躍度受損。貝殼研究院數據顯示，今年一季度，全國百城中多數城市3月份傳統租賃旺季“缺席”，而租金方面，百城租金環比微跌2.6%，同比微跌2.8%。

    對于房企系長租公寓業務而言，融資縮緊衍生的資金短缺問題仍然存在。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，目前長租公寓賽道的經營壓力依然較大，行業運行表現也并不樂觀，包括此前出現的一些企業資金鏈斷裂事件，也說明很多入局企業的經營問題依然很大，只是目前沒有暴露出來。

    “為了規避這些風險，企業首先要對整個外部行情有一個足夠的認識，同時要注意當前房地產市場的一些新情況，爭取拿到補貼。”嚴躍進表示，從租賃業務的角度來講，長租公寓是一個現金流穩定的行業，很多入局企業之所以會虧損，是由于前期投入的成本比較高，而對于房企系長租公寓來說，如果企業能有效降低開發成本和房源成本，長租公寓業務則會成為房企的穩定盈利增長點。

（編輯 白寶玉）