光大信托辟謠“暫停房地產類項目募集”實為優化結構地產信托規模快速上漲受高度關注

    7月11日下午，關于光大信托“緊急叫停所有房地產類項目募集”的傳言快速傳播，引起廣泛關注。隨后有消息稱，除了光大信托，國投泰康信托也暫停了此類項目。還有報道稱，這次“緊急叫停”主要針對北京轄區的信托公司。然而，接近北京銀保監局的業內人士告訴北京青年報記者，北京銀保監局最近并沒有叫停房地產信托，北京地區對房地產信托業務的監管也是按照統一要求進行，并無特別之處。

    光大信托辟謠暫停房地產信托

    此前市場消息顯示，光大信托發布緊急通知稱，截至昨日12點，暫停所有房地產類項目募集（包括直銷和代銷），12點后已募集的此類項目全部退款。國投泰康信托也暫停了此類項目，已經打款的項目全部退款，暫停預登記，房地產類信托項目都暫停。

    光大信托有關人士隨后對市場傳言進行了辟謠。光大信托按監管要求，對房地產項目進行余額管控，優化結構，平滑運作。光大信托堅持房住不炒，重點支持與政策導向一致的住房保障項目。

    房地產信托監管趨嚴

    不論部分信托公司是否自己叫停房地產信托項目，房地產信托業務的監管日趨嚴格卻是不爭的事實。

    5月17日，銀保監會發布《關于開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》時，就強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。

    針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業務增速，提高風險管控水平。

    有消息稱，這次至少有10家信托公司被約談或警示。各家公司收到的監管要求不盡相同，有的要求“自覺控制地產信托業務規模”，有的要求“三季度末地產信托業務規模不得超過二季度末”，甚至有個別公司要求“全面暫停地產信托業務”。

    有信托業內資深人士表示，自己所在公司各項目運轉正常。該人士認為，現在市場各種有關房地產信托的傳言，其實都不是一刀切的政策，都是針對少數在風險防控上存在隱患的公司和項目，合規的信托項目并不受什么影響。

    房地產信托市場有望降溫窗口指導將常態化

    房地產信托受到監管層高度關注的主要原因應該是地產信托規模的快速上漲。普益標準數據顯示，2019年上半年，投向房地產領域信托產品共計發行2954款，占比39.43%，募集規模達到4531.94億元。

    中原地產首席分析師張大偉分析指出，信托資金寬松，是2019年土地市場二季度活躍的主要原因之一，信托資金投向房地產比例擴大，新增信托逐漸向房地產集中。截至2019年一季度末，全國68家信托公司受托資產規模為22.54萬億元，相較于2018年四季度末，投向基礎產業與房地產領域的信托資金占比有所上升。數據顯示，二季度信托資金加快進入房地產行業。

    張大偉同時表示，信托依然是房地產企業資金的主要來源之一。規范是趨勢，但不可能一刀切。雖然信托融資占房地產開發融資資金來源比例不高，但對房地產信托監管政策的加碼肯定會一定程度上影響房地產企業的融資渠道，房地產企業融資收緊預期增加。

    普益標準研究員龍燕也認為，近期房地產信托規模和數量的變化，釋放出行業繼續加大房地產投資的信號，而監管層及時的窗口指導對信托融資做出了一定的調整。在一系列監管措施下，過熱的房地產信托市場有望降溫，銀保監會對信托公司的窗口指導也將常態化，有助于促使信托公司回歸業務本源、加強主動管理能力，轉型發展房地產信托業務，探索開展真實股權投資業務。