住房契稅有優惠
此前,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部在2016年2月17日發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)規定,
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
但,北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅優惠。

圖片來源:國家稅務總局
舉例來說,鄭州市稅務局2020年1月19日發布的契稅申報內容中,鄭州契稅稅率為4%。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
上海在今年4月28日發布的關于貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》的若干意見中明確,上海契稅的適用稅率為3%。該意見有效期至2030年4月30日。
北京購房契稅則是在2002年7月1日起由4%降為3%,個人購買普通住宅,在3%稅率基礎上減半征收,取消原來120平方米以上分段征收的規定。

目前北京房屋交易契稅實施情況
此次通過的契稅法按照稅制平移的原則,將現行有效的契稅免征政策予以明確,規定婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬,法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬,免征契稅。
此前契稅法草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形,但未明確具體范圍。契稅法細化了這一授權條款,進一步明確了關于減免征稅情形的范圍,規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可免征或減征契稅,報全國人民代表大會常務委員會備案。
嚴躍進表示,此次稅法相比過去的條例,從層級上做了調整,是最大的變化,這和立法工作有關,而和樓市調控關系不大。更為關鍵的是,過去的條例很多內容已經過時,一些新的住房、土地等交易形式出現,必須在升級為法律的同時,做相關內容的修正、刪除或補充。
第一,此次法律明確,征收范圍刪除了“國有土地”的限制,實際上增加了農村集體經營性用地的概念。隨著新土地管理法的落實,農村集體經營性建設用地交易必然增加,相關契稅征收必須有法可依。
第二,此次明確了以作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的,應當依照本法規定征收契稅,這實際上就是對這幾年新的交易形式給予了征稅,使得此類交易稅費征收根據規范。
第三,此次政策明確法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的,免征契稅。實際上全國各地對于此類交易,本身也是不征稅的,但是這次上升為國家法律,使得各地操作更加規范,有法可依。
數字人民幣將在京津冀等具備條件的地區開展試點 A股數字貨幣概念...2020-08-14 17:50
《契稅法》來了! 對樓市影響真的很大嗎? 真相是:千萬別被“忽...2020-08-14 17:46
普華永道:2020年上半年醫療健康行業并購71起 交易金額約100億元2020-08-14 15:01
《契稅法》明年9月開始施行 有利于房地產市場平穩運行2020-08-14 14:27
契稅法來了!這幾點你必須要真懂!2020-08-14 14:26
| 10:38 | 這家公司擬易主 連漲3個“一字板”... |
| 09:43 | 新華互聯與章魚上古科技達成戰略合... |
| 23:42 | 兩部門發文促進文旅與民航業融合發... |
| 23:42 | 從寧波舟山港實現第四個“千萬箱級... |
| 23:42 | 11月份中國物流業景氣指數為50.9% |
| 23:42 | 李強主持國務院第十七次專題學習 |
| 23:42 | 前10個月我國服務進出口總額同比增... |
| 23:42 | 多地加碼購房補貼支持住房消費 |
| 23:42 | 多家外資機構發布研報樂觀預期A股... |
| 23:42 | 四重支撐勾勒A股市場長期向好運行... |
| 23:42 | 離岸人民幣對美元匯率盤中升破7.06... |
| 23:42 | 數據新政釋放紅利 構建學科人才培... |
版權所有證券日報網
互聯網新聞信息服務許可證 10120180014增值電信業務經營許可證B2-20181903
京公網安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注