為了規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，構(gòu)建穩(wěn)定的住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，《住房租賃條例》從即日起，正式向社會(huì)征求意見。

    據(jù)介紹，《條例》對(duì)出租和承租行為、租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)、扶持政策、服務(wù)監(jiān)督等項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了明確規(guī)定。

    下面，我們就選擇部分重點(diǎn)來詳細(xì)看看《條例》都有哪些亮點(diǎn)：

    廚房等不得出租

    《條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

    同時(shí)，設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)規(guī)定必要的居住空間標(biāo)準(zhǔn)，明確符合當(dāng)?shù)貙?shí)際的單間租住人數(shù)和人均租住面積。

    不得單方面提高租金

    在住房租賃合同期限內(nèi)，除法律規(guī)定和合同約定的情形外，出租人或者承租人不得單方面解除住房租賃合同，不得單方面提高或者降低租金。

    不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)

    承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設(shè)施或者改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)房屋其他結(jié)構(gòu)。

    不得暴力騰退

    住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房；造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

    租房要網(wǎng)簽備案

    出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案。住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費(fèi)用。

    不得誘導(dǎo)使用租金貸

    住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

    鼓勵(lì)長期租賃

    國家鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同。

    續(xù)租不得再次收取傭金

    通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金等費(fèi)用。

    新建租賃住房要納入地方發(fā)展規(guī)劃

    設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合本地租賃住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。

    各地要建立租金指導(dǎo)價(jià)發(fā)布制度

    直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對(duì)于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平。

    此外，對(duì)于社會(huì)關(guān)注的發(fā)布虛假房源、泄露或者不當(dāng)使用客戶信息等問題，《條例》當(dāng)中也明確了包括責(zé)令停業(yè)甚至罰款等處罰措施。

    據(jù)了解，公眾可登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)，了解《住房租賃條例（征求意見稿）》全文，可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

    一、電子郵件：ZLLF@mohurd.gov.cn。

    二、信函：北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部法規(guī)司，郵編：100835。

    請(qǐng)?jiān)陔娮余]件主題和信封上注明“住房租賃條例公開征求意見”。意見反饋截止日期為2020年10月8日。