本報記者 昌校宇

    在動輒幾十萬元、數百萬元的購房款面前，“房貸”幾乎是每一位購房者都繞不開的話題，而近期，在房地產市場調控繼續趨嚴的背景下，“房貸提價”這一自帶“熱搜體質”的話題在房地產圈不斷刷屏。

    58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，一方面，“兩條紅線”對于房貸發放規模形成了一定影響，尤其是部分房貸占比較高的銀行會采取放緩發放節奏的方式；另一方面，并非2021年全年都會存在房貸利率普調情況，預計春節后房貸會逐步恢復到正常水平。

    多地房貸利率未發生變化

    那么，各大銀行房貸利率究竟有無上調？房貸額度是否收緊？放款速度有無放緩？帶著上述疑問，《證券日報》記者于1月28日分別實地走訪、電話咨詢了多家國有銀行、股份制銀行在一二三線城市設立的支行，了解到除廣州地區房貸利率上漲外，多地房貸利率未發生變化。

    1月28日上午10點左右，記者以購房者身份咨詢了某國有銀行北京房山支行貸款部工作人員，對方告訴記者，“本行北京地區商業性首套個人住房貸款利率暫時沒有變動，仍為LPR+55基點，即年利率為5.20%（一個基點等于0.01%，2020年1月份5年期以上LPR報價4.65%，即4.65%+0.55%=5.20%）。目前未接到房貸利率上調或貸款額度吃緊的相關通知，如果各方面材料齊全且符合本行要求的話，預計1個月多的時間即可放款。”

    下午1點半左右，記者又以“想購買某樓盤新房”的理由致電另一家某國有銀行北京昌平支行信貸中心，工作人員也向記者表示，“不論是一手房還是二手房，目前本行北京地區商業性首套房貸年利率仍為5.20%，最終放款時間要根據客戶各方面資質及市場情況來定。”

    不過，某股份制銀行北京通州支行營業部工作人員向記者透露，“據我所知，本行確實出現房貸額度收緊，放款速度放緩的情況，但仍保持原先的利率水平。”

    需要注意的是，同為一線城市的廣州地區的個別國有銀行則已上調房貸利率。某國有銀行廣州支行營業部中負責貸款相關業務的工作人員告訴記者，“近幾日，本行廣州地區商業性首套個人住房貸款年利率已由5.05%（LPR+40基點）上調至5.2%（LPR+55基點），二套房貸年利率已由5.2%（LPR+60基點）上調至5.4%（LPR+75基點）”。

    隨后，記者又于下午3點左右，分別撥通了某國有銀行保定分行貸款部及某國有銀行邯鄲支行個貸中心的電話，工作人員均回復，目前，對于本地區商業性首套房貸利率仍執行年前政策，未接到利率上調等相關通知。

    1月27日剛去某國有銀行信陽支行提交申請住房貸款材料的田苗苗（化名）告訴記者，“我準備從銀行貸款100萬元，選擇了30年的貸款年限，不過辦理貸款業務的時候工作人員未提及房貸利率上調、放款速度放緩等事宜。”

    無獨有偶，就在幾天前的1月26日，2021年中國銀保監會工作會議指出，“房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速”。

    張波表示，房地產貸款增速放緩釋放三大信號。第一，從貸款用途來看，更多體現在了對經濟恢復的必要支持力度，包括強化對中小微企業的金融支持，強化民生領域金融支持，包括推動發展養老、健康、責任、巨災等保險。嚴控資金違規流入房地產領域的效果得到顯現。第二，房地產開發和銷售雖還在持續增長，但增速已放緩，房企降負債的實質性舉措包括加速去化，減少債權融資比例等，已有一定的作用的顯現。第三，各地通過嚴格控制二套房貸款，包括首付比例和貸款利率，對房貸增速減緩也起到一定性作用。

    未來房地產貸款將迎三大變化

    事實上，據《證券日報》記者不完全梳理，不到半個月的時間，高層已多次明確，仍堅持“房住不炒”的原則。

    上述銀保監會工作會議指出，“2021年，嚴格落實房地產貸款集中度管理制度和重點房地產企業融資管理規定”；近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況時表示，“城市政府要充分認識保持房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任”；同時，“房住不炒”也成多地“兩會”樓市調控高頻詞。

    對此，張波預測，“十四五”時期房地產貸款乃至房地產行業還將迎來三個方面的變化。其一，嚴格推進需求側“三條紅線”和供給則“兩條紅線”，在保障房地產開發企業整體負債水平逐步回歸正常的同時，促進資金更多向健康企業進入，加速開發企業的優勝劣汰。其二，嚴格執行差別化信貸制度，對首套房給予更多的支持，保持甚至提高對二套以上住房的信貸發放要求，通過金融之手引導房地產市場健康發展。其三，加強金融機構的監管力度，增強銀行業金融機構抵御房地產市場波動的能力，防范金融體系房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性風險，提高銀行業金融機構穩健性。

（編輯 于德良）