證券時報記者 吳家明

    深圳二手房市場降溫，房產中介市場也發生明顯變化。7月28日，深圳市房地產中介協會發布《關于開展房地產中介機構規范經營專項整治工作的通知》，在全市范圍內對房地產中介機構及相關從業人員開展規范經營專項整治工作。

    《通知》指出，各房地產中介機構及相關從業人員應對照以下整治重點進行自查自糾：發布虛假房源信息，隱瞞房產產權重要信息，將產業用地上建設的廠房、宿舍、產業研發、辦公類建筑包裝或虛假宣傳為“產辦公寓”誘騙消費者；隱瞞轉讓條件與轉讓過程產生的高稅費，以及持有過程中每年產生的稅費等重要信息，誘導消費者注冊公司購買“產辦公寓”；誘導消費者使用“氣球貸”等金融產品，但對消費者隱瞞后續可能產生無法續貸的情況及風險；誘導消費者偽造銀行流水等違法違規行為。

    《通知》還指出，各房地產中介機構應加強人員管理措施，對下轄從業人員宣導落實“房住不炒”原則，加強培訓，規范各類項目的宣傳口徑，不得隱瞞、提供虛假信息，應向消費者客觀、公允介紹房產相關信息，以確保合規誠信服務，切實履行各機構管理責任。

    在樓市調控當中，對于房產中介機構和從業人員的規范也在逐步加強。就在今年2月，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。隨后，深房中協發布《關于貫徹二手住房成交參考價格發布機制做好專業服務的鄭重提示》，提出各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格發布機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委托放盤價格。深房中協表示，各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理發布。其中線上渠道包括但不限于企業官網、手機APP、微信公眾號、微信小程序、下轄從業人員微信朋友圈等。

    深圳市房地產中介協會認為，伴隨著調控持續發力，一段時間內深圳二手房市場或仍將處于低迷狀態。下半年，房地產中介行業的競爭壓力將會持續增大，無論是門店關停并轉的數量，還是從業人員隊伍離職轉行的規模或將持續升高，對此，全行業要做好充分的應對準備。

    那么，今年上半年深圳房地產中介行業的狀況如何？根據深房中協的行業摸底調研，其問卷調查覆蓋率達到全市門店（已備案）總量的近6成。其中，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占據總調查樣本的2.5%；有220間門店已暫時停業，但未辦理工商注銷，占據總調查樣本的5.3%。根據類推法分析，預計現階段深圳中介門店關停總量應在500余間門店（含未備案），占全市中介門店（含未備案）的比例應少于10%。