證券時報記者 吳家明

    以往，農歷新年假期一直是深圳樓市比較冷清的時段，但由于疫情關系，今年選擇留深過年的人多了起來。除了逛街消費，新房也來湊熱鬧，深圳樓市也因此出現了一些不一樣的新現象。在這背后，也折射出房企們的一些“無奈”。

    “降溫”可以說是2021年深圳樓市的關鍵詞：二手房成交量大幅減少，新房成交量雖然同比增加，但也是在供應大幅增加的背景之下完成，到了去年年底，房企各種促銷手段層出不窮。記者實探發現，與往年春節假期的情況不同，今年深圳多個樓盤的營銷中心在春節假期正常營業，而且“內卷”依舊：除了送到訪禮包，還有購房折扣、特價房源等促銷活動。

    在羅湖區木頭龍片區，記者發現一處新房的營銷中心正常營業，工作人員表示，春節期間不打烊，營銷中心都會有工作人員值班。“前幾年我都在深圳做新房項目，春節假期一般都放假，今年是第一次正常上班。”項目現場的銷售經理陳先生表示，“新房去庫存壓力大，公司也準備陸續推出一些促銷活動。”而在南山西麗片區，也有新盤項目的銷售經理表示，營銷中心從年初三開始就正常開門營業。在羅湖水貝，也有新盤項目選擇在大年初四就開門迎客，背后的原因也主要是由于銷售成績并不理想。在上述幾個營銷中心，記者發現，現場看房的人并不多。

    此外，記者還了解到，深圳多個新房項目也在春節推出不同程度的促銷活動，包括30天無理由退房、首付分期最低一成起。寶安區某大型房企的在售新房項目，推出春節贈送10萬元家電禮包的活動，但僅面向公寓買家。據不完全統計，今年春節假期期間深圳有近20個新房項目營銷中心正常開放或者提前在假期期間恢復正常營業。

    “觀望了大半年，今年準備出手買房，所以趁著春節假期四處看看，沒想到今年春節這么多新房的營銷中心都不打烊。”在羅湖木頭龍，記者見到幾位前來看房的購房者。面對2022年的深圳樓市，也有購房者表達出這樣的期望：2022年樓市會不會有更多的讓利空間出現？

    另外一邊，深圳的二手房市場似乎又是另外一番景象。

    以往，深圳多數二手房中介門店都會選擇在年初五開始營業，或者安排值班人員值守，因為節后通常是深圳租賃市場的一個小高峰。不過，記者在羅湖和福田的多個片區發現，直到大年初六，多數中介門店依舊大門緊閉，也沒有安排值班人員值守。“去年生意很差，加上疫情的關系，所以今年春節領導提前給我們放假，年初八才上班。”在羅湖太安片區，一位在年前仍堅守最后一班崗的中介經理黃先生表示，“去年2月8日深圳出臺二手房參考價，很快就要滿一年時間，應該會在節后迎來調整，調控仍將繼續，我們也坦然面對。”

    深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，2021年行業月人均網簽0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房參考價政策影響，二手房市場網簽量持續走低，月度人均網簽單量也隨之不斷下降。可見，成交量大幅減少，房產中介的“內卷”也將持續。