證券時報記者 程丹

    證監會近期調整優化了房企股權融資的舉措，實施改善優質房企資產負債表計劃。一系列舉措抓住了上市房企融資的關鍵環節，政策力度較大，改革舉措不少，響應了市場呼吁，有助于房地產市場盤活存量，防范風險，助力穩定宏觀經濟運行。

    今年以來，受多重因素影響，房地產行業面臨著一些困難和挑戰。Wind數據顯示，前三季度，上市房企歸母凈利潤總額同比下降超290%，虧損房企數量增近八成，有37家房企剔除預收款后的資產負債率踩紅線。房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局，有必要根據當前市場的形勢變化，對此前的“暫停房企再融資”等政策作出調整，在“房住不炒”的前提下，把一攬子穩樓市、促發展的政策措施落實、落細，恢復優質房企的融資渠道，支持剛性和改善性住房需求。

    證監會的五項舉措給上市房企吃了一顆“定心丸”，既恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，又恢復了上市房企和涉房上市公司的再融資，涉房H股上市公司比照執行。符合條件的房企可以實施重組上市，可以非公開方式再融資。然而，這并不意味著樓市政策轉向，也不預示著房企能夠開啟“融資拿地”模式，規則設定了范圍，重組對象須為房地產行業上市公司，發行股份購買資產時的募集資金只能用于存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用于拿地拍地、開發新樓盤；再融資的募集資金只能用于政策支持的房地產業務，如與“保交樓、保民生”相關的房地產項目，經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，或補充流動資金、償還債務等。為了盤活房企存量資產，更多的發展模式被應用在了房地產股權融資方面，REITs、私募股權投資基金，用市場化支持方式疏通并豐富了房地產企業融資渠道，引導金融機構改善對房地產風險偏好，緩解房地產企業償債壓力以及現金流緊張問題。

    從2000億元“保交樓”專項借款出臺，到擴大支持民企發債，再到股權融資鼎力支持，金融部門“三箭齊發”，支持穩地產一攬子措施在四季度持續加碼，顯示出監管部門維持房地產行業穩定健康發展、強化彌補薄弱環節、遏制市場風險、防范風險外溢的決心。

    一攬子措施出臺后，落地項目也在扎實推進，目前已有部分房企做了并購重組或再融資的相應準備，昨日已有上市公司公告，擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金擬用于公司房地產項目開發。這有望形成示范效應，推動房地產市場逐步企穩，保障市場平穩健康發展。