本報記者 張文娟

    為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月3日，鄭州市房管局、鄭州市財政局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，《通知》共計15條，包括支持青年人才在鄭安居、實施多子女家庭購房補貼、暫停執行限售政策、推進商品房現房銷售等。

    “鑒于今年上半年鄭州經濟運行情況，以及房地產市場在鄭州經濟發展中的重要地位，著眼于下半年及明年初穩增長、防風險考量，促進房地產市場平穩健康發展的必要性和迫切性凸顯。《通知》的15條措施覆蓋面廣、針對性強，政策力度顯著加大。”公瑾企業管理咨詢有限公司合伙人曹炎炎在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    深圳方略產業咨詢有限公司合伙人方中偉表示：“當前，鄭州房地產市場仍處在筑底和風險化解的關鍵時期，《通知》對房地產供需兩端遇到的問題進行了較為全面、有針對性的回應，尤其是在需求端出臺了多子女家庭購房補貼，購房契稅補貼，降低住房交易稅費，以及引導個人住房貸款利率和首付比例下行等政策，這對于提振購房者信心、增強房地產市場的內生增長動力具有積極作用，有助于促進‘融資—開發—銷售’步入良性循環，助力鄭州‘穩地價、穩房價、穩預期’目標的實現。”

    另有業內人士在接受記者采訪時分析稱，需求側的回暖是未來房地產市場走出底部的關鍵。《通知》提出的“鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”“引導個人住房貸款利率和首付比例下行”和“落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制”等措施主要以適度降低首付比例、合理下調房貸利率為核心，加大對剛性和改善性住房需求的金融支持力度。隨著更多政策落地見效，將有利于穩定市場情緒，促進鄭州房地產市場平穩健康發展。

    除購房補貼、降低相關購房稅和一系列金融措施外，在《通知》的15條中，實施暫停住房限售及推進商品房現房銷售政策也引起了外界的極大關注。《通知》指出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。現房銷售方面，《通知》表示，要穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好鄭東新區和惠濟區各一個試點項目。

    曹炎炎認為：“從促進交易、促進改善、促進新房和二手房的循環，并帶動房地產行業全鏈條循環的角度看，限售政策優化或退出具有必然性。目前政策亟須做的是在需求端著力，以增量需求來對沖增量供應，從而緩沖下拉壓力。而試點現房銷售政策是國家應對當前樓市困境的一項重要舉措，它的優勢在于增加供應，提高透明度和公平性及降低購房成本。”

（編輯 張明富）