本報記者 謝若琳

    見習記者 張薌逸 寇佳麗

    1月26日，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）召開城市房地產融資協調機制部署會。會議指出，建立城市房地產融資協調機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、促進金融與房地產良性循環的重大舉措。

    同日，國家金融監督管理總局（以下簡稱“金融監管總局”）召開會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，當前不同部門聚焦城市房地產融資協調機制的落實，旨在推動具體項目落地，探索出融資協調的成熟機制，解決銀行和房企雙方之間的不信任問題，倒逼房企加強經營管理，落實對穩健企業的扶持。

    相關政策不斷出臺

    2023年以來，多部門已推出多項重要舉措，從供需兩端綜合施策，不斷加大金融支持力度，以應對房地產市場的最新形勢。

    從需求側看，2023年8月份，住建部、央行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，將首套住房“認房不認貸”措施納入政策工具箱。

    在供給側，2023年10月份召開的中央金融工作會議強調，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。隨后，11月份，央行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會，明確要“繼續用好‘第二支箭’支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資”。

    一系列促進房地產行業平穩健康發展的舉措正在發揮作用。東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，2023年9月份至年底，樓市銷量邊際好轉，二手房銷量溫和回升。伴隨房企融資支持政策加碼，從地產債二級市場價格走勢看，2023年10月份之后萬科、金地等優質房企信用風險狀況明顯好轉，體現出政策對房地產市場的有效支撐。

    金融監管總局披露的最新數據顯示，截至1月25日，銀行開發貸款和個人住房貸款的余額分別是12.3萬億元和38.3萬億元，2023年分別發放了開發貸款3萬億元，住房按揭貸款6.4萬億元，合計將近10萬億元。

    支持力度有待進一步加強

    不過，房地產行業發展仍存痛點、難點。多位受訪專家對記者表示，房地產行業尚未全面實現軟著陸，金融對房地產市場的支持力度有待進一步加強。

    李宇嘉認為，房地產市場仍有三大環節迫切需要金融支持：金融對“三大工程”的支持仍有待加強；租賃項目需要全鏈條的融資扶持，包括項目房源統租統購、項目改造和運營等；金融對商品房項目的支持，要摘掉區分所有制的“有色眼鏡”，以項目現金流和風險判斷為依據來提供支持。

    “三大工程”主要是指保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。當前，“平急兩用”公共基礎設施建設在不少城市還處于項目研究、儲備階段。整體看，“三大工程”處于前期階段，實物工作量尚且有限。

    王青則認為，政策仍存加碼空間。繼續通過下調居民房貸利率下限等方式，引導居民房貸利率進一步下行，是有效降低居民購房成本、扭轉樓市預期的關鍵一招。“綜合當前的經濟增速、物價水平以及房地產行業運行狀況，上述指標仍有較大下行空間。”

    國家統計局公布的數據顯示，2023年，房地產開發投資比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4個百分點。房地產開發企業到位資金下降13.6%，降幅比上年收窄12.3個百分點。2023年全國商品房銷售面積比上年下降8.5%，銷售額下降6.5%。

    “整體看，居民購房需求恢復速度較慢，信貸需求仍顯疲弱。”中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，有關政策仍需及時跟進和調整，從而更好促進居民購房需求的釋放。

    鏡鑒咨詢創始人張宏偉也對《證券日報》記者表示，政策出臺后，相關部門應及時跟進一線最新進展，了解銀行等金融機構的政策執行力度、房企切實面臨的具體風險等，以此為基礎進一步加碼或調整政策，從而獲得良好效果。

（編輯 李波 上官夢露）