■本報記者 賈麗

    目前，無論是樂視的非上市體系還是上市體系，最被外界關注的，無非是其將如何解決債務問題。畢竟對于樂視系而言，最缺的，就是資金。

    日前，有消息稱，樂視系旗下有逾2萬畝土地，估值超過200億元。而除了樂視上市體系擁有部分固定資產而外，樂視非上市體系下也擁有大量優質土地資產。樂視系或將把部分土地出售、抵押，以換取現金流或用來解決債務問題。

    不過，《證券日報》記者獲悉，經過賈躍亭的一系列出售后，目前樂視系土地資源主要集中在孫宏斌手里。因樂視非上市體系不需要公開披露數據，所以其究竟擁有多少土地資源尚無從考證。不過接近樂視人士估計，樂視系土地資產估值超200億元以上。其中，大部分集中在樂視非上市體系中，也就是由賈躍亭掌控。但目前，有相當一部分都處于質押狀態。

    樂視上市體系土地

    被孫宏斌持有

    賈躍亭與孫宏斌就是因土地而相識。在孫宏斌接觸樂視之初，賈躍亭拋出的就是樂視系近2萬畝的土地資源的誘餌。

    消息稱，雙方產生交集的首個項目是樂視擁有的世茂工三商業項目。彼時，陷入資金危機的樂視希望出售該項目緩解緊張的資金鏈，然而卻迎來了一場變局。樂視依托影視、體育和汽車產業迅速對全球土地資源的網羅，孫宏斌看在眼里。

    今年3月份，孫宏斌掌控的上海融創房地產協議受讓樂視控股所持有的上海隆視50%股權，從而獲取上海虹橋商務區隆視廣場北樓地上地下物業的所有權。

    該項目總用地面積1.6萬平方米，原本是樂視從政府手中買來在上海建設總部，被融資接盤后處于整理和在建狀態。而這僅是個開始，此后在投資者會上，孫宏斌揚言要與樂視建特色小鎮。

    雖然該特色小鎮是否會建立尚不得而知，但入主樂視上市體系后的孫宏斌，不會輕易放出其拿到的樂視的土地資源。

    樂視網剛剛公布的半年報稱，截至今年6月30日，公司應收賬款賬面價值為95.4萬元，其中關聯方應收賬款余額52.4億元，占總應收賬款的比重為51.85%。公司原有業務與結算延續導致關聯方應收賬款的發生。同時公司在報告期內對與非上市體系進行切割，導致新增部分一次性關聯交易。

    而掌控非上市體系的賈躍亭實際已經對樂視兩個體系的關聯交易和債務問題給出解決方案。

    樂視網方面稱，公司已與主要欠款方達成還款計劃，實際控制人賈躍亭將督促相關主體按照雙方約定付款進度付款。但截至目前，主要欠款方資金情況持續緊張，未嚴格執行還款計劃；非上市公司通過變賣部分資產、積極引入新的投資者等方式籌措的資金也將成為公司應收賬款還款的重要保障。截止目前，變賣部分資產、引入新的投資者等籌資工作正在按照計劃推進；上市公司與關聯方之間積極尋求應收賬款問題解決方式，不排除將關聯方優質資產裝入上市公司以其作價抵債。

    業內人士稱：“不排除賈躍亭會將其掌控的土地資源再度進行變賣、抵押進行還債。除了股權之外，賈躍亭或還將向孫宏斌受讓部分土地資源，以解決樂視債務和關聯交易等問題。”

    賈躍亭尚有百億元級土地

    供變賣或抵押

    在賈躍亭在各地密集籌資的同時，樂視的土地資源，是賈躍亭談判的重要砝碼。

    據悉，目前賈躍亭執掌樂視非上市體系重要資產，包括多項土地資源。此前，樂視在北京以29.72億元價格收購樂視世茂工三商業項目，目前整體價格已經上漲。而位于東四環邊上的樂視大廈估值也超10億元。在樂視汽車高速擴張后，樂視系在亦莊尚有5000畝土地。業內人士預計，該地塊估值也在30億元-40億元。

    此前，樂視在擴張之際，一直堅持激進的拿地策略。同時與各地政府取得合作，在當地享受優惠政策取得了大量土地。目前，樂視已與北京、深圳、山西、浙江、重慶、天津等地與政府合作獲得了部分商業用地。同時，在海外市場，去年6月份，樂視以16.5億元收購雅虎公司靠近硅谷中心地段的300畝土地。在此前，賈躍亭旗下公司在海外的多處豪宅也被曝光。有業內人士統計，僅僅從公布的土地交易中估算，樂視的土地儲備已經過萬畝。

    分析人士預計，歸屬樂視非上市體系的土地資產市值可能達到100億元左右，而如果加上賈躍亭在海外的地產，賈躍亭持有的土地資源或將超過150億元。

    不過，目前賈躍亭正在加速處理部分地產項目，以解決資金危機。

    此前，樂視已經開始和相關方進行接觸，準備出讓包括世茂工三在內的資產。有消息稱，萬科正在接手該項目，樂視給出的報價較其拿地的成本價上浮了近50%。

    而同時在海外市場，為推動汽車產業的順利進行，賈躍亭也質押了部分樂視汽車所屬房產，以換取更多流動資金，并承受更高利率。據悉，被其質押的房產已包括“四套房和五塊地皮”。

    一位樂視控股內部人士向記者表示：“賈總多次在各地奔波，在籌集資金的同時，也對樂視的部分資產進行處理。”而樂視的土地資源，是賈躍亭談判的重要砝碼。