■本報見習記者 吳曉璐

    9月26日晚間，中集集團發布公告，公司全資子公司深圳市中集智城企業發展有限公司司（以下簡稱“中集智城”）以總價41.02億元競得上海市寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區02單元地塊的使用權，并擬于9月30日前簽訂上海市寶山區規劃和土地管理局已經披露的《上海市國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱“出讓合同”）。

    中集集團表示，本次購買國有土地使用權，主要由于該地塊曾為本集團一附屬公司舊址，是配合當地政府轉型升級，及本集團整體產業發展與產城融合的重要實踐。該地塊規模較大，是具有辦公、商業、住宅功能的綜合體物業，周邊交通便利，城市配套較為成熟，對本集團在華東區域的品牌國際化形象及戰略發展具有重要意義。

    據悉，該地塊起拍總價為41.02萬元，起拍樓面價為8754元/平方米，中集智城以底價中標。

    中集集團稱，本次土地競拍價款全部來源于集團自有資金。本次土地競拍事項不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易完成后不會產生關聯交易；本次土地競拍事項未伴隨有股權轉讓或者高層人事變動計劃等其他安排。

    資料顯示，該地塊出讓面積14.58萬平方米，容積率3.2，總建筑面積46.85萬平方米。

    出讓合同顯示，地塊要求住宅套數下限不低于1370套。全裝修住宅建筑面積應占總住宅建筑面積的50%（6.65萬平方米）以上（不包含保障性住房等）；中小套型住宅建筑面積亦不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%（8.4萬平方米）以上。

    根據出讓合同，受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過日起，自持建筑面積不低于80%（10.71萬平方米）的商業物業不少于20年；自持建筑面積不低于40%（7.78萬平方米）的辦公物業不少于20年。另外，受讓人還需自持建筑面積不低于15%（2.1萬平方米）的住宅物業，用于租賃；自持建筑面積不低于100%（1.49萬平方米）的地下商業物業。

    資料顯示，根據規劃，該地塊功能定位為“海洋工程、能源裝備和物流裝備產業”科創園，重點吸引海洋工程、能源裝備、物流服務、高端智能裝備等領域龍頭企業的管理總部、投資總部、區域總部、運營中心、研發中心、結算中心、采購中心、營銷中心和展示中心。該地塊需引入在海洋工程、物流裝備和能源裝備領域處于行業國際領先地位，同時具有境內外主板上市資格企業的區域總部。

    中集集團表示，公司全資子公司此次以底價中標，有助于公司在該區域業務的進一步拓展。