受中共中央、國務院近期印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》利好刺激，灣區相關概念股漲勢喜人。作為起家于大灣區核心城市深圳的老牌商貿物流綜合運營商華南城同樣表現不俗，股價創下了年內新高。

    商業模式獨特 業績持續向好

    公開資料顯示，華南城是一家2009年上市的港股公司，是中國領先的物流交易中心發展和運營商。不同于傳統地產，華南城雖冠以商貿物流綜合運營商之名，卻是“物流+商業+商務辦公+住宅”四位一體的模式，其核心主要在于“生地+商貿物流”，這其中商貿物流板塊亦是政策支持板塊。這也注定了華南城的企業價值是伴隨區域經濟的成長而不斷擴大的。公司通過早期布局，能夠充分享受城市發展帶來的巨大升值和溢價空間，從過往深圳的商業演化進程及華南城公司的發展變化來看，其業務模式已經得到了充分驗證。

    數據顯示，經歷了2015年、2016年的發展瓶頸后，在董事會的推動下，華南城經營發展成效顯著，盈利能力進入新階段。2016－2017財年，華南城營收增長了27%，業績增長了22%，2017－2018財年，營收增幅為20%，業績增幅則為4.37%。此前1月中旬，華南城還公布了首三季合約銷售表現，成績不俗。從數據來看，截至2018年12月31日止的2018/19財政年度首三季度華南城實現合約銷售約108.09億港元，同比上升約29.1%。

    大灣區規劃帶來新機會

    《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確提出粵港澳大灣區的五大戰略定位：充滿活力的世界級城市群；具有全球影響力的國際科技創新中心；“一帶一路”建設的重要支撐；內地與港澳深度合作示范區；宜居宜業宜游的優質生活圈。

    據了解，粵港澳大灣區，包括香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市。這片城市群不僅是我國開放程度最高、經濟活力最強的區域之一，在國際坐標系上的經濟地位也舉足輕重。

    數據顯示，2018年，粵港澳大灣區的經濟總量達到1.6萬億美元，體量相當于世界第十一大經濟體韓國。這片人口約7000萬的城市群，總面積5.6萬平方公里，幾乎是紐約灣區、東京灣區以及舊金山灣區這世界三大灣區的面積總和。

    從地理位置來看，深圳華南城位于深圳平湖。在粵港澳大灣區戰略下，深圳與周邊城市的跨城互聯互通交通大基建加速將是必然的發展趨勢。在如此形勢下，當前平湖已經規劃了包括深圳10、17、18號地鐵線（其中含有華南城站的10號線將于2020年建成通車）以及廣深城軌、惠深城軌，贛深高鐵等在內的多條軌道交通，未來平湖也將有望由此成為深圳原關外地鐵高鐵密度極高的軌道交通樞紐之一。而隨著交通的完善，資金、人流、物流的集聚，勢必也將對這一地區的經濟產生長遠的影響。

    在此背景下，華南城再次展開募資動作：2月26日，華南國際工業原料城（深圳）有限公司（簡稱華南國際）披露2019年公開發行公司債券發行文件，發行規模不超過20億元（含20億元）人民幣。本次債券募集資金扣除發行費用后，擬用于償還公司債務。而此前，公司2019年需要償還的公司債總額為64億人民幣，其中最大的一筆30億人民幣的公司債已經在1月份如期償還。

    分析人士認為，深圳華南城在平湖建立了深圳最大的商貿物流中心，并因其完善的配套也被譽為平湖新城商業中心，而隨著這一地區經濟全速起航，華南城作為平湖的中心也將有望迎來全新的蛻變。