本報記者 邢萌

    隨著對房地產信托監管力度的不斷加強，信托公司的房地產業務頻受市場關注。7月11日，市場上流傳出光大信托、國投信托房地產類項目全面停止的消息。據此，《證券日報》記者通過多種渠道核實信息發現，上述兩家信托公司房地產類項目全面停止消息并不屬實，實際情況為房地產業務正在進行余額管控。

    國投信托內部人士對《證券日報》記者回應稱，“關于房地產業務，目前正進行余額管控，業務仍在正常開展”。同時，記者發現，國投信托官網發表聲明，稱公司一切經營正常，將繼續依法合規地開展信托業務。

    而光大信托相關人士也對媒體表示此為謠言，實際情況是按監管要求，對房地產項目進行余額管控，優化結構，平滑運行。關于網上流傳的光大信托“全面停止房地產業務”截圖，有知情人士向記者透露稱，該截圖并非從房地產業務部門流出，可信度存疑。

    這兩個月，銀保監會多次出手控制房地產信托過快增長。7月初，針對部分近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監會開展了約談警示，要求這些信托公司控制業務增速，提高風險管控水平。具體來說，監管提出五點要求：一是要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求；二是要求提高風險管控水平，確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配；三是要求提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信托業務穩健發展；四是要求控制業務增速，將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優化房地產信托服務方式，為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。

    此后，有媒體獲悉，多個省市銀保監局要求轄區各信托公司須確保2019年三季度末房地產信托業務余額較2019年6月末零增長。

    再早之前，5月中旬，銀保監會下發《關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規建設”工作的通知》，要求嚴格規范房地產信托業務，強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資。

    對此，某信托業內觀察人士曾對記者表示，此次房地產信托監管力度近年少有，可能確定后續房地產信托監管基準水平。

    中信證券明明債券研究團隊表示，房地產信托監管政策的加碼可能會造成其他機構的謹慎情緒和融資渠道的收緊。“今年以來監管層對房地產信托政策的關注和逐步收緊可能并非局限于信托行業，全年房地產行業政策‘房住不炒’的思路不變，對房地產行業投融資都存在一定約束。”

（編輯 上官夢露 策劃 徐天曉）