上市不到1年即被納入港股通，年初至今股價已累計上漲達53%……“用制造業的方式造房子”的美的置業，是如何俘獲境內外大量投資者的“心”的？公司未來又有哪些特別的打法？

    昨日，美的置業集團首席財務官林戈攜高管團隊走進上證報深圳路演中心，與南方基金、景順長城、招商基金、寶盈基金、國信證券、東吳證券、天風證券、長城證券等近40家機構投資者，進行了一場深入的對話。

    美的置業脫胎于美的集團的地產板塊，2012年從美的集團剝離，成為美的創始人何享健直接持有的第二個產業集團，并于去年10月在港交所上市。

    無論是對產品標準化、流程精細化的“執著”，還是“執意”要將信息化運用貫穿于整個房地產開發的全生命周期，亦或是采用EPC（工程總承包）模式，科技化、工業化、規模化地制造房子，有著制造業基因的美的置業與傳統地產同行確實有些“不一樣”。

    “秉承美的50余年品牌的務實精神和精細化基因，美的置業以高質量增長為牽引目標，實現規模、利潤、回款的穩步提升。”林戈表示。

    據美的置業證券市場中心總經理俞炎樹介紹，2015年至2018年，美的置業的收入年均復合增長率為54%，凈利潤年均復合增長率達105%。2019年上半年，美的置業收入同比增長33.44%至141.95億元人民幣，凈利潤同比上升27.5%至18.89億元，毛利率約36%。

    美的置業目前已進入15個省、2個直轄市的54個城市，擁有約5251萬平方米的土地儲備，土儲貨值約5500億元，其中珠三角、長三角合計占54%。憑借多元化的融資渠道和不斷提升的信用評級，美的置業保持了5.95%的融資成本，在同規模民營房企中處于較低水平。

    美的置業年初定下全年千億目標。根據公司此前公布的數據，公司前11個月合同銷售金額約909.5億元人民幣，同比增長約28.8%；已售建筑面積約902.9萬平方米，同比增長約27.2%。按千億目標計算，目標完成度已達91%。

    路演現場，機構投資者與公司進行了熱烈的互動交流。除了基本面和財務外，智能產業化和建筑工業化的規劃、美的物業分拆上市、拿地策略、與美的集團的協同等，成為機構投資者熱切關注的問題。

    當前，5G、VR、AI等新技術正在改變世界，房地產的競爭語境也不斷被顛覆。林戈表示，早在2015年，美的置業就率先推出“智慧健康社區”概念并不斷落地實踐。成立智能科技公司、智慧生活研究院，成為首個“國家智慧住區標準創制基地”，再到兩年交付3萬套智慧家居，提供一站式智慧生活解決方案，打造智慧生活全產業鏈，“智慧”這一獨特的品牌IP，為美的置業帶來更大的競爭優勢。

    據介紹，美的置業堅持“房地產+產業”的定位，布局智慧產業生態，為客戶提供更優質的一站式智能生活解決方案，同時穩步推進裝配式建筑與整體衛浴業務，與房地產開發主業形成聯動和協同效應。

    “2019年是我們的戰略轉型年，我們全面審視過去幾年的高速發展，及時調整策略，進行提擋換速和城市升級。2020年，美的置業將迎來戰略鞏固年，公司將以更優質的產品、更卓越的經營贏得更高質量的發展。”林戈說。

    今年9月9日，美的置業被納入港股通。據港交所12月18日披露的數據，該股獲南向資金持續增持。進入港股通僅3個月，南向資金持有該股的比例已達1.29%。