本報記者 李勇

    業務轉型升級怎么做？海航投資日前給出新方案。

    12月20日晚間，海航投資發布公告稱，為推進產業結構升級，將在養老服務業務的基礎上進一步拓展產業地產業務。

    公告顯示，海航投資旗下的大連飛越文化產業發展合伙企業（有限合伙）（以下簡稱“大連飛越”）已于2019年12月18日與大連眾城普通合伙人大連大白鯨海洋傳奇文化旅游有限公司（以下簡稱“大連大白鯨”）及有限合伙人王敏榮、張志強等三方簽署《大連眾城文化產業發展合伙企業（有限合伙）入伙協議》和《大連眾城文化產業發展合伙企業（有限合伙）合伙協議》。根據協議，大連眾城現合伙人一致同意大連飛越以貨幣方式出資10億元人民幣成為大連眾城的LP有限合伙人，擬共同打造產業地產項目的投資與運營平臺，目標項目類型主要為共享辦公項目、文旅項目、康養項目等，全體合伙人擬通過大連眾城整合各自的已投資及擬投資的相關項目。

    據公告，海航投資旗下的大連飛越入伙大連眾城后，大連眾城將進一步增資天津格致創業科技有限公司（以下簡稱：天津格致）。公告顯示天津格致的主營業務為辦公場所租賃，包括辦公、商業用房及車位租賃等。2019年7月30日天津格致簽訂相關合同，約定租賃北京市朝陽區相關辦公及商業項目物業（暫定名“北京市格致商業廣場項目”）。天津格致合計租賃該項目14.88萬平方米的物業單元，其中地上建筑面積約為9.88萬平方米，地下建筑面積約為5萬平方米。目前該物業項目尚在建設中，預計2020年下半年投入運營。

    披露的合伙協議還顯示，在大連飛越成為合伙企業普通合伙人/執行事務合伙人且合伙企業取得天津格致控制權之前，王敏榮、張志強承諾大連飛越在合伙企業中每年可實現不低于9%的投資收益。

    WIND金融終端統計數據顯示，自2014年以來，海航投資營業收入大幅萎縮，扣非凈利潤已連虧五年。對于公司來說，盡快實現轉型升級恢復經營業績已迫在眉睫。

    公開信息顯示，海航投資近年來也一直在謀劃業務轉型。經近幾年的運作和布局，公司以不動產基金、養老為著力點，已開展多項不動產基金業務及養老業務。在2019年半年報中，海航投資表示，公司存量房地產業務除天津億城堂庭項目外，其余已全部出售或轉讓，公司需盡快確立新的主業。公司低效資產已基本處理完畢，未來將根據發展戰略方向，輕裝上陣，聚焦主營業務的探索與發展，通過資產重組重塑企業主業，實現公司戰略轉型及跨越式增長。有市場人士認為，此次對外投資，可以看作公司加快轉型的有益探索。

    在此次披露的投資公告中，海航投資表示，公司以自有資金投資合伙企業，是基于產業結構升級的發展需求，而采取的探索升級產業的舉措，有利于公司穩健提升可持續發展能力。

    值得留意的是，此次對手方大連大白鯨的股東之一系大連另一家上市公司大連圣亞。公告披露的信息顯示，大連大白鯨及其股東大連圣亞、大白鯨世界文化發展（大連）股份有限公司等均為“大白鯨計劃”參與企業。該計劃是以“大白鯨世界”為統一品牌，以海洋文化原創內容為主題，綜合運用圖書、動漫、影視、演藝、游戲、主題樂園等形式的跨地區、跨行業的文旅產業項目。目前，上游原創IP“大白鯨”品牌已出版百余種圖書，中游原創的多部舞臺劇已在北京、西安等地演出百余場。下游的主題公園、旅游產品生活化（旅游商業）、輕資產景區運營等產品線也已在全國20余座城市拓展項目。

    “海航投資這些年幾乎一直為保殼而奔命，此次投資，不僅充實主業，也將讓公司完成從單純地產投資向產業地產的轉型。披露的項目平臺目標主要是共享辦公項目、文旅項目、康養項目等，相關對手方的‘大白鯨計劃’不僅能帶來文旅方面的寶貴經驗，也將為公司未來發展帶來更多的想象空間。”前述市場人士在接受《證券日報》記者采訪時表示，“相關對手方還對投資收益進行保底，如此項投資順利進行，有望讓海航投資重塑主業，并帶動公司業績回暖。”

（編輯 孫倩）