本報記者 王小康

    4月13日晚，招商蛇口發布2019年度業績快報及2020年第一季度業績預告。根據公告顯示，2019年公司實現營業收入976.72億元，同比增長10.64%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤160.33億元，同比增長5.20%。2020年第一季度，公司預計歸屬于上市公司股東的凈利潤4億元-6億元，基本每股收益盈利約0.02元-0.04元。

    報告期末，公司總資產達6176.88億元，同比增長45.95%，主要系公司規模增長所致，其中，公司完成前海土地整備及合資合作，增加總資產約729億元；歸屬于上市公司股東的所有者權益948.45億元，同比增長24.95%；歸屬于上市公司股東的每股凈資產9.81元，同比增長12.50%。

    在世界經濟增長趨緩、國內經濟下行壓力加大的背景下，招商蛇口保持積極轉型升級，實現穩定健康成長。2019年，是招商蛇口成立40周年，也是自2015年底吸收合并重組上市的第4個完整財年。從業績預告來看，公司各項經營業績實現穩步發展。

    根據2020年第一季度業績預告顯示，招商蛇口預計一季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4億元-6億元，基本每股收益盈利約0.02元-0.04元。報告期歸屬于上市公司股東的凈利潤預計同比下降約77.16%-84.77%，主要是去年同期公司之子公司深圳市樂藝置業有限公司、深圳市商啟置業有限公司增資擴股轉讓51%股權扣稅后產生凈收益22.26億元，剔除前述原因，本報告期歸屬于上市公司股東的凈利潤與去年同期相比預計增長0-50%。

    眾所周知，一季度受疫情影響，房地產市場表現明顯縮量，上市房企銷售數據普遍下滑。據統計，從一季度整體銷售業績看，房企合同銷售金額同比降幅30%左右，其中2月商品住宅銷售基本處于停頓狀態，重點及各線城市商品住宅成交面積同比降幅均在七成左右。另外，一季度房企拿地態度趨于謹慎。據中指研究院統計顯示，2020年一季度，20家品牌房企累計拿地3199萬平方米，同比下降47.6%；累計拿地金額為2012億元，同比下降30.9%。

    在此情況下，一向以穩健著稱的招商蛇口抗壓能力凸顯。據4月10日公司發布的《2020年3月銷售及近期購得土地使用權情況簡報》顯示，2020年1-3月，公司累計實現簽約銷售面積148.55萬平方米，同比減少21.37%；累計實現簽約銷售金額361.13億元，同比減少4.70%。其中，2020年3月，公司實現簽約銷售面積93.28萬平方米，同比減少0.10%；實現簽約銷售金額216.84億元，同比增加21.79%。

    有業內分析指出，招商蛇口積累40年城市園區開發建設與運營管理的經驗沉淀，穩健不僅是公司化解下行風險的底氣，更是公司基業長青的基石。

    另外，值得關注的是，在房地產市場調控政策從嚴和年初疫情的影響下，當前房企的戰略布局更加聚焦核心城市群及一、二線城市，大型房企緊抓拿地窗口期，熱點城市投資力度有所加大。一、二線城市的優質資源有望為品牌房企的業績增長提供有力支撐。招商蛇口在“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”戰略定位之下，以獨特的“前港—中區—后城”綜合發展模式，憑借其在粵港澳大灣區核心城市——深圳的核心位置擁有大量優質資源，長期投資價值凸顯。

（編輯 張明富）