本報見習記者 林娉瑩

    日前，皇庭國際發布公告稱，公司下屬全資公司皇庭物業發展有限公司與實控人鄭康豪控制的皇庭產控及皇庭投資簽署《股權轉讓協議書》，擬收購深圳市皇庭商務服務有限公司（下稱“皇庭商務服務”）100%股權，交易對價2.07億元。

    皇庭國際表示，此次關聯收購，是基于公司對未來物業管理行業發展的看好，符合公司“致力于成為領先的商業資產綜合運營商”的發展戰略，有利于聚焦主業，進一步提升公司主營業務經營比重，提供穩定的現金流：“根據公司對物業管理行業的研究分析，物業管理行業為商業不動產運營服務的基礎性業務，其市場潛力、收入增長穩定性、業務可延展性、協同效應為行業廣泛認同。”

    資料顯示，皇庭商務服務在物業管理服務領域富有經驗，且具備管理商辦、住宅等多種業態的物業服務能力，有助與公司現有商業不動產業務發揮業務協同效應和品牌協同效應，提升公司在商業不動產領域的綜合服務能力和擴大業務規模。

    值得一提的是，物業管理企業目前行業集中度較低，除地產開發商下屬的物管公司外，尚未出現行業龍頭企業，發展潛力巨大。據克而瑞研究報告，2019年以來，物管行業整合趨勢彰顯，物管公司都爭先在管理規模上發力。同時，物管行業可預見性強、盈利穩定，加之其可能成為“美好生活”的入口，已受到了資本市場的廣泛認可。

    克而瑞研究認為，物業管理行業的上升通道將持續，有望從地產行業中獨立出來，成為新的和“美好生活”相關的服務行業。預計到2020年底，上市物管企業在管面積或將達到35至40億平方米。

    “本次收購完成后，皇庭商務服務將統籌管理和對外拓展公司物業管理業務，有利于擴大公司物業管理規模及在管面積，深入物業管理細分市場，持續提升盈利能力，優化公司物業管理品牌，著力于商業不動產業務的規模化發展。”皇庭國際進一步表示。

    據披露，當前皇庭商務服務及其下屬公司的主要項目共有17個，遍布深圳、惠州、重慶等城市，涵蓋寫字樓、商業、住宅和公寓等類型，其收費面積合計達187.62萬平方米。此次股權轉讓完成后，皇庭商務服務將納入公司合并報表范圍，預計增加上市公司今年上半年歸母凈利潤約1600萬元。

    同時，待相關協議書生效后，皇庭投資、皇庭產控等交易方也提出了業績承諾，承諾皇庭商務服務在2020年、2021年及2022年的經審計凈利潤分別不低于3100萬元、3250萬元和3250萬元。如未能達到承諾金額的差額部分，承諾以現金支付方式補足。

    除了在商業物管領域進行布局，皇庭國際在商業管理板塊也已頗有成績。近日，皇庭國際旗下的皇庭戴維斯商業與中國零售連鎖百強企業——嘉榮進行戰略合作，后者旗下的嘉榮SPAR超市將進駐皇庭戴維斯所管理的湛江·皇庭廣場。

    據介紹，皇庭戴維斯商業是以上市公司“皇庭國際”平臺為依托，旨將“資本+互聯網+大數據+智能化”融入商管行業，為合作方提供高附加值的“商業運營、金融服務、資產管理、品牌孵化投資”等綜合管理服務。皇庭國際商業不動產運營管理規模逾160萬㎡，其中皇庭戴維斯商業現已簽署汕頭、鄭州、西安、湛江、寶雞、合肥、恩施、泰州、邳州、東莞等城市重磅商業項目。

    在與嘉榮落成戰略合作的簽約儀式上，皇庭集團總裁、皇庭國際副董事長邢福俊致辭時表示：“皇庭國際多年來致力于多元化全面發展，是深圳本地唯一的零售商業類A+B股上市公司。以商業不動產綜合運營服務為主要業務，皇庭國際還積極發展基于商業不動產運營場景的多元綜合服務業務。隨著皇庭商業不動產運營管理面積不斷擴大，從長期來看，未來將有更多與嘉榮合作的機會。”

（編輯 李波）