本報記者 鄭馨悅

    8月30日，德必集團發布了2021半年報。報告顯示，上半年德必集團實現營業收入4.54億元，同比增長14.84%；實現歸屬上市公司股東凈利潤5128.87萬元，同比增長8.19%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤3872.49萬元，同比增長13.46%。

    值得注意的是，若剔除新租賃準則的影響，德必集團的業績增速將更上一個臺階。剔除后，本期營業收入為4.74億元，同比增長19.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為6666.76萬元，同比增長40.64%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤預計為5410.38萬元，同比增長58.52%。

    德必集團作為行業內屈指可數的能夠實現跨城市、跨區域、規模化、連鎖化發展的產業園區運營服務商，已在上海、杭州、北京、蘇州、成都、南京、長沙、西安、合肥等多個城市，以及意大利、美國等海外地區運營管理了51個文化創意產業園區，運營管理面積約82.56萬平方米。

    年初才登陸創業板的德必集團首份半年報便交上亮眼答卷，一方面是得益于外部市場環境的好轉，2021年以來國內疫情得到有效控制，辦公租賃市場需求逐漸恢復，客戶需求增加，為上半年度業績增長提供了有利的外部條件。另一方面，能夠從疫情陰霾中恢復如此之快也離不開內部運營管理能力的提升。德必集團依靠自身產品設計優勢、精細化服務、智慧化運營等競爭優勢保持現有項目業績穩定增長，通過運營管理模式優化，有效提升了以城市公司為核心的區域化管理能力，最終實現上半年度的經營目標。

    具體來看，首先，上半年德必集團成熟園區憑借強大的招商運營能力，在行業內率先實現恢復性增長。截至報告期末，成熟園區平均出租率已達到95%，同比提升8%，超過了2019年疫情前水平。其中23個園區出租率達到95%以上，9個園區出租率達到100%。根據仲量聯行的《2021年第二季度上海房地產市場回顧與展望》，今年二季度上海產業園區總體空置率為13.6%，而德必集團運營的園區整體空置率僅為5%左右，遠低于行業平均。

    其次，業績增長自然離不開新增園區的貢獻，德必岳麓WE"（募投項目）、東楓德必WE"及嘉加德必易園三個項目的運營管理面積達10.17萬平方米，隨著招商進度的推進，為德必集團貢獻了新的收入和利潤增長點。

    此外，德必集團持續布局新一線城市，規模不斷擴張。上半年，德必集團以承租運營模式新簽合肥盛安廣場項目，欲將其打造為標志性的科技型園區；公司還以參股運營模式新簽南京德必藝術盒子WE"項目，目前已進入招商階段。

    有專業人士表示，在行業由極度分散逐步走向連鎖化、品牌化的過程中，德必集團作為頭部企業優勢顯著，后續有望憑借優異的既有建筑改造的創意設計能力、領先的園區運營管理能力、高效高質量低成本的設計改造優勢脫穎而出，值得投資者期待。

（編輯 張明富）