本報(bào)記者 王鶴 見(jiàn)習(xí)記者 馮雨瑤

    老牌房企財(cái)信發(fā)展轉(zhuǎn)型物業(yè)折戟。

    10月7日晚間，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告，董事會(huì)同意將公司持有的安徽誠(chéng)和物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：安徽誠(chéng)和）100%股權(quán)出售給碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，出售金額為2.1億元。

    據(jù)此前公告顯示，6月11日，財(cái)信發(fā)展表示，擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)財(cái)信物管持有的安徽誠(chéng)和100%股權(quán)，交易金額1.98億元；今年9月份，公司完成對(duì)安徽誠(chéng)和的收購(gòu)，尚未對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)開(kāi)展實(shí)質(zhì)性管理工作。

    從完成收購(gòu)到迅速“轉(zhuǎn)手”，財(cái)信發(fā)展持有安徽誠(chéng)和股權(quán)僅一個(gè)月左右。對(duì)此，公司解釋稱(chēng)，其原擬通過(guò)收購(gòu)安徽誠(chéng)和及財(cái)信智慧生活服務(wù)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)型為專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理平臺(tái)和物業(yè)生活服務(wù)商，但由于“收購(gòu)財(cái)信服務(wù)100%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易”的議案未獲得股東大會(huì)審議通過(guò)，僅收購(gòu)安徽誠(chéng)和，不利于公司通過(guò)規(guī)模效應(yīng)與管理協(xié)同提升物業(yè)資產(chǎn)的盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，難以達(dá)成原先的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

    切入物業(yè)行業(yè)，并通過(guò)在后續(xù)持續(xù)投入，力爭(zhēng)打造第三方物業(yè)生活服務(wù)商，是財(cái)信發(fā)展收購(gòu)物業(yè)的主要目的。此次出售安徽誠(chéng)和，在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是財(cái)信發(fā)展全面轉(zhuǎn)型物業(yè)服務(wù)行業(yè)之路的終結(jié)。公司表示，此次出售股權(quán)所得款項(xiàng)將用于日常經(jīng)營(yíng)，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生積極影響。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“實(shí)際上，類(lèi)似收購(gòu)受外部大環(huán)境和企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等因素影響，對(duì)企業(yè)的資金提出了更高的要求。單純通過(guò)收購(gòu)來(lái)擴(kuò)大規(guī)模的模式，不一定能夠在企業(yè)內(nèi)部獲得批準(zhǔn)。所以類(lèi)似項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，也說(shuō)明企業(yè)在物業(yè)企業(yè)收購(gòu)方面比較理性，通過(guò)轉(zhuǎn)手減輕了企業(yè)的壓力。”

    資料顯示，財(cái)信發(fā)展成立于1996年，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，同時(shí)經(jīng)營(yíng)環(huán)保業(yè)務(wù)。早前，憑借在房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)深耕，財(cái)信發(fā)展一度與龍湖、金科等被視作重慶本土房企“五虎”，但不可否認(rèn)的是，當(dāng)前的財(cái)信發(fā)展已深陷掉出重慶本土房企梯隊(duì)、本土優(yōu)勢(shì)削弱、銷(xiāo)售增速放緩等多方困境。

    公司年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年財(cái)信發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額70.67億元，與龍湖、金科的千億元銷(xiāo)售規(guī)模相比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。同時(shí)，近幾年公司在“大本營(yíng)”重慶地區(qū)的收入占比也逐年走低。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年財(cái)信發(fā)展來(lái)自重慶地區(qū)的營(yíng)收為40.21億元，營(yíng)收占比為66.45%。而在2018、2019年，財(cái)信發(fā)展在重慶地區(qū)的營(yíng)收占比則分別為97.28%、75.57%。

    此外，在簽約銷(xiāo)售面積上，公司也已顯現(xiàn)銷(xiāo)售增速放緩跡象。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售額70.67億元，同比增長(zhǎng)0.62%；簽約銷(xiāo)售面積76.16萬(wàn)平方米，同比下降6.09%。而在2019年，該公司簽約銷(xiāo)售金額同比增速為33.31%，簽約銷(xiāo)售面積同比增速則為24.80%。

    轉(zhuǎn)型物業(yè)未果，高管層頻繁變動(dòng)也成為困擾財(cái)信發(fā)展的一大阻礙。

    在披露出售安徽誠(chéng)和100%股權(quán)公告的同一時(shí)間，財(cái)信發(fā)展還發(fā)布公告，公司董事會(huì)收到公司高級(jí)副總裁曹雷提交的書(shū)面辭職報(bào)告，辭職后，曹雷將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

    這并非是財(cái)信發(fā)展高管層的首次變動(dòng)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自2021年開(kāi)年以來(lái)，已有包括曹雷在內(nèi)的7位高管“出走”。

    5月17日，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告，公司董事兼總裁王福順、副總裁彭勝昔、監(jiān)事唐宗福辭職，且均不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。

    而在早前的2021年2月5日晚間，公司亦發(fā)布公告稱(chēng)，于近日收到公司董事長(zhǎng)鮮先念、獨(dú)立董事李杰利及監(jiān)事會(huì)主席張革文提交的書(shū)面辭職報(bào)告。其中，鮮先念由于工作調(diào)整原因申請(qǐng)辭去董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)職務(wù)，同時(shí)一并辭去戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。

    “高管層頻繁變動(dòng)，一般表明公司發(fā)生了重大戰(zhàn)略調(diào)整，或者是內(nèi)部出現(xiàn)了重大危機(jī)。至少?gòu)谋砻嫔峡矗竟芾韺邮Х€(wěn)對(duì)其在市場(chǎng)形象的負(fù)面影響是自然而然的，尤其變動(dòng)的還包括董事長(zhǎng)、正副總裁這樣的職位。”IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

    談及財(cái)信發(fā)展的未來(lái)出路，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者總結(jié)道：“財(cái)信發(fā)展實(shí)際上更需關(guān)注后續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，尤其在本地優(yōu)勢(shì)減弱的情況下，若想在資源整合上進(jìn)一步擴(kuò)張，建議和大型房企合作，這樣風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)小一些。”

（編輯 上官夢(mèng)露）