本報記者 趙學毅 見習記者 張曉玉

    4月30日，華夏幸福發布2021年年度報告和2022年一季報。2021年公司實現營收431.81億元，同比下降57.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損390.3億元。2022年一季度，公司凈現金流及凈利潤均實現轉正，實現營業收入41.82億元，同比減少47.39%；實現歸母凈利潤27.75億元；經營活動產生的現金流量凈額3.12億元。

    中鋼經濟研究院首席研究員胡麒牧在接受《證券日報》記者采訪時說道：“去年華夏幸福受債務危機影響業績大幅下降，不過從債務重組的進展來看，在與債權人達成共識的情況下，公司一是抓住信貸政策放松的窗口積極處理資產提升運營效率，二是向內挖潛降低運營成本，因此一季度實現了扭虧為盈。”

    在IPG中國首席經濟學家柏文喜看來，“華夏幸福去年業績可能主要依靠園區業務收入而來，開發性業務應該更多的處于停滯狀態。隨著開發性業務的停滯與園區業務的停止拓展，很多不必要的運營費用與成本也得快速下降與削減，這應該是華夏幸福今年一季度現金流和凈利潤轉正的主要原因。另外也可能與華夏幸福在出現危機后，公司對欠款的催收力度以及政府對此協調力度加大有關，從而導致現金流改善”。

    “兌抵接”類債務累計兌付現金近20億元

    華夏幸福年報披露，公司已啟動第二批現金兌付安排，分批向已簽署《債務重組協議》的相關債權人進行現金兌付，兌付總金額為14.16億元。這是華夏幸福債務重組計劃實施以來，自今年2月22日首次現金兌付后對“兌抵接”類債權人實施的第二次現金兌付，兩次現金兌付金額累計近20億元。

    資產出售方面，華夏幸福已完成豐臺和國際業務部分地產項目公司股權及永清產業新城和廣陽產業新城平臺公司股權轉讓協議的簽署，并按照協議正在推進后續相關安排。

    據梳理，2021年2月，華夏幸福在各級政府的大力支持下，成立華夏幸福金融債權人委員會，在省市政府及專班的指導和支持下，擬定了《債務重組計劃》，并于2021年10月8日披露了《債務重組計劃》的主要內容。2021年12月9日，金融機構債權人委員會表決通過《債務重組計劃》。截至公告日，華夏幸福實現債務重組金額共計1061.87億元，相應減免債務利息、豁免罰息94.01億元。

    華夏幸福相關負責人對記者表示，“目前，公司正在省市政府及專班的指導下努力克服疫情影響，按照整體計劃有序推進債務重組協議簽署、資產出售等《債務重組計劃》落地實施相關事宜。在全力推進《債務重組計劃》保障公司可持續經營的同時，公司將時刻不忘‘發展’主線。立足于園區運營、產業招商等核心能力，結合當前宏觀環境和行業趨勢，不斷探索戰略轉型方向，主動謀劃戰略調整，實現從重資產模式向輕重結合模式的轉型”。

    推動存量資源盤活完成44329套住宅交付

    2021年除了推動債務兌付外，華夏幸福還通過狠抓在途回款、推動增量回款、加快項目銷售等措施，大力推動住宅項目銷售、全力推進產業新城回款。

    公告顯示，房地產業務上，華夏幸福積極通過多種方式保障工程交付，推動完成了54個項目/44329套/494.7萬平米住宅保質保量交付。積極開展有序經營、推動住宅項目復工復產，完成148個項目，2154萬平米復工復產。同時，積極梳理現存資產，全面盤清家底，推動存量資源盤活，有效保障可持續經營。

    2021年受限于產業新城業務相關投資縮減以及受多方因素導致的企業投資意愿變化等原因，產業發展相關業務明顯承壓。在此情況下，華夏幸福方面表示，公司與合作地方政府、入園企業等各相關方積極溝通，實現大部分產業新城有序運轉，積極謀劃推動產業發展、逐步開展輕資產招商。2021年各區域努力推動產業項目開工復工，全年實現新開工項目40個，復工項目498個。在產業新城建設方面，完成152個建設項目復工，涉及27個區域。

    值得一提的是，華夏幸福一方面對外穩經營，一方面對內降費增效。年報顯示，2021年華夏幸福在確保核心骨干團隊人員穩定的基礎上，匹配發展戰略、聚焦核心業務，采取了組織層級精簡、核心管理層降薪等措施，全力壓降各項管理類費用支出。公告顯示，2021年華夏幸福整體計入管理費用的職工薪酬同比下降13%，2022年一季度管理費用同比下降35%，其中職工薪酬同比下降41%。

    對于未來的發展規劃，華夏幸福董事長王文學表示，“第一，要以機制創新，激活企業的經營活動，加強合作，共建共享；第二，要以債務化解和保交房為基礎，保證企業可持續發展，確保交好房，化好債；第三，要以產業新城業務重構為抓手，重塑企業發展戰略。包括邏輯重構、業務重構、價值鏈重構、組織重構、機制重構、治理重構、估值重構；第四，要以資產經營管理作為公司總資源池、總戰略預備隊；第五，要以投資管理為核心，構建投資管理、預算管理、資金管理、成本管理和集中采購管理‘五位一體’的投資管理體系”。

（編輯 才山丹）