本報記者 許潔 見習記者 陳瀟

    “我們已經來到一個相對比較合適的規模，在行業里也占據了自己的優勢，在住宅、公建、商業、城市服務等全業態的點上，積累了多年的經驗。”3月31日，合景悠活首席執行官王建輝先生在業績會上表示，物業管理一定要堅持長期主義，回歸到服務的初心方能致遠。

    年報顯示，2022年合景悠活實現主營業務收入40.26億元，同比增長24%；年內利潤約5990萬元，而核心凈利潤則約5.65億元，同比減少約19.1%。此外，于報告期末，公司總在管建筑面積達約2.15億平方米，總訂約建筑面積達約2.87億平方米，分別同比增長4.5%和3.3%。

    第三方收入占比近80%

    “截止到2022年年底，公司住宅和非住宅在管的面積占比到了一個非常均衡的狀態，基本在50對50，此外，第三方項目的面積占比到88%。我們持續聚焦強的區域，在我們有優勢的長三角和大灣區占比持續保持領先。”王建輝表示。

    具體來看，合景悠活總收入中大灣區占比最高達到43%，長三角達到19%。此外，來自住宅、商業和公建收入的比重分別為47%、17%和36%。公司第三方收入占比提升到79%。

    值得一提的是，合景悠活管理層表示，地產行業和關聯方整體的情況目前在逐漸恢復，未來公司將繼續堅決地以市場化的原則去對待關聯業務。

    “我們把集團的定位做了清晰的梳理，定位于管控、支持、引領和賦能。在戰略上聚焦構建能力，比配資源，給到我們成員企業更好的賦能。”王建輝如是說。

    “依賴股東等關聯方提供業務來源，則收入較為受限，重視第三方市場的擴展，總體來講，對于企業來說還是比較積極的信號。”易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    對此，同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，第三方收入占比不斷增加，這不僅僅是個別幾個企業的經營特征，而是近年來大多數企業都在追求的模式。

    “近年房地產市場下行，關聯公司交付面積隨之下降，在這樣的背景下，物管企業想要繼續擴大在管面積，只有通過第三方拓展獲得更多的在管面積，在企業不斷追求市場化的同時，行業市場化競爭也越來越激烈。”肖云祥表示，業內已經有一些企業在實際經營中逐漸擺脫對房地產行業的依賴，逐漸進入到城市服務、商業、學校等物業管理的新賽道中。

    公建及城市服務收入增長117%

    合景悠活也是上述企業中的一員，在業績會上，王建輝表示，過去的一年，集團的公建和城市服務板塊達到14.5億元，全年實現了117%的增長，未來預計在公建領域的占比會持續提升。

    據了解，2022年合景悠活城市服務項目拓展成果豐富，目前已在四川、河南實現落地，并成功接洽包括安徽、海南、內蒙古等重點省份。合景悠活方面表示，后期會將項目本地化，并定期復盤，整體形成合景悠活異地拓展的獨特打法與模式。

    “憑借專業化的運營優勢，在市政一體化大背景下，我們不斷布局完善我們的服務體系，也實現了城市服務板塊和住宅板塊的聯動。”王建輝如是說。

    2023年，合景悠活將重點考慮匹配公司規模運營狀況、地方政府履約能力強、利潤率合理的地區環衛市場，于此類市場主力開展業務拓展工作，涵蓋環衛一體化項目或環衛、綠化等單項項目。

    “公建及城市服務是新藍海，且市場更廣闊，公司可以獲得更大發展空間。其次，拓展新業務改變自身業務結構，增加收入來源，提升風險抵御能力。此外，城市服務對公司服務運營能力提出了新的要求，特別是一些特殊環境、場所等服務，對一些服務住宅物業的企業而言是新的挑戰。”肖云祥表示，而城市服務毛利率低，會對公司利潤率形成消極影響。

（編輯 袁元）