本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    近日，綠城服務召開2023年中期業績會。會上，綠城服務董事會主席楊掌法表示，過去半年深刻地洞察到物業行業正逐漸回歸到了以客戶需求為中心的行業本源，隨著城市更新改造政策的有序推進，專業化、一體化的服務能力將成為市場新一輪的需求增長點。

    數據顯示，2023年上半年，綠城服務實現收入82.0億元，增長20.1%。毛利15.3億元，毛利率18.7%。核心經營利潤7.1億元，增長20.2%。凈利潤4.3億元；歸母凈利潤4.2億元，增長21.8%。

    公司物業服務期內實現收入52.5億元，同比增長20.4%；毛利7.3億元，毛利率為13.8%，保持穩定。此外，園區服務模式亦不斷清晰，期內，實現收入16.6億元，同比增長26.5%；毛利4.0億元，毛利率為24.3%，提升1.1pct。

    具體來看，上半年公司在管面積增至4.1億平方米，同比增長18.7%。有序交付項目348個，面積3535.8萬平方米。園區、咨詢、科技發展勢頭向好，多產業能力持續領先；公司新拓貨值15.2億元；新拓城市地標、千萬級以上項目29個，貨值4.9億元，占比32.6%；非住不斷爆破，新拓企業總部/金融機構/賽事等賽道6.9億元；產業聯動拓展408個項目，貨值2.5億元。

    展望下半年，綠城服務行政總裁金科麗表示，發展方面，實現以產品升級為核心的能力躍遷，包括賽道全面升級，區域全面深耕，專業全面革新。

    其中，住宅服務聚焦中高端物業市場，向物業+生活轉型，繼續保持高端物業第一身位標準；商企服務聚焦現有業態，向物業+企業服務轉型，八大業務賽道持續增容；城市服務聚焦新城模式、全域模式和縣域模式，向物業+生活+公共服務轉型。實現年度拓展目標50億元-55億元，平均物業費穩步上漲。

    區域深耕方面，聚焦省會城市與其他一、二線城市，圍繞優質國央企和重點城市地方城投、國投等單位，快速繪制客戶地圖。全面推廣安徽的大客戶發展模式、杭州的非住宅發展模式、上海的存量煥新模式，持續深耕核心區域和核心城市群，新增年飽和營收超億元的高市占深耕區域不少于5個。

    專業革新方面，全面推進以聚焦、賦能主營業務為核心的產品協同，重點突破社區商業、租售、養老、教育等業務在內部市場化份額的快速爬坡；科技和咨詢服務前端先行統籌，在新城運營、未來社區和城市更新中深化一體化拓展，實現增速在線與效益改善，產業聯動貨值拓展進一步加碼。

    在經營方面，金科麗表示，實現以效率提升為核心的精益運營，包括全面推進可持續盈利模式，進一步深化成本管控，持續開展應收賬款清理工作。全年實現毛利率穩中有升、核心經營利潤增速高于收入、凈現流覆蓋凈利潤。

    “物企應該有承民生之服務、順政府之號召的擔當，加速融入基層治理，推動物業服務外延的進一步擴大和內沿的進一步提升，為社會的進步與發展提供有力的支撐。”楊掌法稱，只有構建穩字當頭、品質為先、效率為先的長期主義發展體系，才能滿足人民日益增長的服務需求，跨越行業周期。

（編輯 田冬）