本報記者 徐一鳴

    東方財富Choice數據顯示，5月15日，A股三大股指集中收跌，房地產板塊逆市走強，截至下午收盤，該板塊漲幅為1.99%。個股方面，光大嘉寶、天地源、云南城投收獲漲停，信達地產、海南高速、濱江集團、華發股份漲幅均超5%。此外，5月份以來，截至5月15日，房地產板塊期間累計漲幅為5.52%。

    政策面上，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安、南京等多個城市先后出臺房地產優化政策，引起市場關注。

    在具體措施上，有的地方政策放開了購房門檻。例如，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》提及，全面取消住房限購。

    也有的地方政策提升了二手房交易便利化。例如，深圳市住房和建設局發布《關于進一步優化房地產政策的通知》提出，支持在本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。

    值得一提的是，深圳市房地產中介協會發布數據顯示，2024年第19周即深圳市優化房地產政策發布首周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1361套，環比增長201.8%。

    易居研究院研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，近日，多個城市先后出臺房地產優化政策，預計全國房地產市場將迎來一波較好的去庫存行情，有助于促進房地產市場的復蘇節奏更好、更快、更穩。同時，二級市場情緒將會受到持續提振。

    湖南科技大學校聘副教授羅迎對《證券日報》記者表示，消化存量房產，是當前房地產市場調控的重要任務之一。近日，多個城市放開限購、支持“以舊換新”等措施，有助于促進房地產市場平穩健康發展。

    多個城市房地產市場政策的優化，引起產業鏈上市公司積極回應。帝歐家居表示，公司關注到近期全國其他區域、城市陸續出臺的房地產政策。目前，政策層面有利于促進房地產市場的平穩運行，對家裝建材行業有積極作用。此外，通過舊改、翻新、城鎮化等也能為家裝建材企業提供新的發展機會。

    矩陣股份認為，公司所屬的空間設計與軟裝陳設行業與房地產行業密切相關，而政策支持將對房地產行業形成支撐，也會對公司相應業務板塊帶來積極影響。

    三湘印象表示，公司將繼續以“加快發展文化產業，穩步發展房地產業，推動兩大產業協同發展”為戰略指導，通過“文化+地產”雙向賦能、聯動發展，不斷尋找新的發展機會、拓展新的產業領域，驅動公司高質量、可持續發展。

    “公司主營業務所處的供應鏈運營行業和房地產行業受到宏觀經濟、行業發展情況、資本市場情緒及資金偏好等多方面因素的影響，供應鏈運營和房地產的同行業A股上市公司估值普遍偏低，同行業公司中二級市場股價破凈的情況也較為普遍。”建發股份分析稱，未來，將努力向資本市場展示公司內在價值，加強與市場各方的交流，為傳遞公司價值做出積極努力。

    福建華策品牌定位咨詢創始人詹軍豪在接受《證券日報》記者采訪時表示，一方面，隨著消費者對居住品質的要求不斷提高，房地產上市公司將會更加注重產品品質和服務質量。另一方面，隨著政策調控和市場環境的變化，房地產產業鏈上市公司可能會迎來新的發展機遇。

    中國城市發展研究院·農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥在接受《證券日報》記者采訪時表示，2024年，房地產行業將呈現結構性轉型態勢，房地產上市公司會呈現出更加多元化的發展趨勢，包括租賃市場等領域的發展。

    羅迎認為，2024年，房地產行業有望告別高杠桿、高負債、高周轉的“三高”模式，并向新發展模式平穩過渡。

（編輯 喬川川）